2024 kantades bostadsmarknaden av tröga försäljningar och förlustaffärer, enligt Hemnet men nu växer optimismen försiktigt och en förväntan.
Prognos 2025: Stabil återhämtning och stigande bostadspriser
Linn Kolar
Uppdaterad: 22 dec. 2024Publicerad: 22 dec. 2024
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Efter en turbulent tid på bostadsmarknaden börjar optimismen återvända.
Trots ett år fyllt av ekonomiska utmaningar och förlustförsäljningar, avslutades 2024 med stigande bostadspriser och hopp om en fortsatt positiv trend enligt Hemnet.
“Under 2024 har både köpare och säljare i högre grad accepterat det nya marknadsläget och det har lett till fler avslut och en högre rörlighet på bostadsmarknaden. Det finns också en hel del tecken på att den trenden kommer att fortsätta in i 2025”, säger Staffan Tell, talesperson på Hemnet.
Stabilisering trots motvind
Under 2024 ökade priserna på både bostadsrätter och villor med cirka 4 procent enligt SvD, trots hög arbetslöshet och global oro.
Enligt Hemnets analytiker Erik Holmberg har marknaden visat sig motståndskraftig, även om stora skillnader råder beroende på objekt och geografisk plats.
Men inte alla säljare fick se sina bostäder öka i värde. Nästan en fjärdedel sålde sina bostäder med förlust.
Ändå finns en tydlig trend mot återhämtning, särskilt på villamarknaden där rekordmånga försäljningar noterades.
ANNONS
Senaste nytt
Trög försäljning trots rekordutbud
ANNONS
Det stora utbudet på marknaden har gjort att försäljningarna tar längre tid.
Under 2024 ökade den genomsnittliga säljtiden för bostadsrätter till 26 dagar och för villor till 32 dagar.
För de minst attraktiva bostäderna tog det i genomsnitt 125 dagar att hitta en köpare.
Enligt Holmberg är det ofta säljarens höga prisförväntningar som bromsar försäljningen.
Han menar att en justering av förväntningarna skulle kunna minska säljtiderna utan att snittpriserna faller.
Tror på stigande bostadspriser
Hemnets senaste undersökningar visar att fler spekulanter nu tror på stigande bostadspriser.
I december uppgav 54 procent enligt SvD att förvänta sig högre priser, jämfört med bara 27 procent i början av 2024.
Denna optimism har delvis drivits av Riksbankens snabbare räntesänkningar.
ANNONS
Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman är dock försiktigt optimistisk.
“Handelbanken tror på återhämtning på bostadsmarknaden, men att köparnas låneutrymme förblir lägre än innan inflationen tog fart 2022”, säger hon.
“Det kostar mer att bo och efterfrågan begränsas av att fler spekulanter än för några år sedan faller bort på högre prisnivåer”, tillägger hon.
Kreditlättnader kan ge skjuts
Förslaget om lättnader i amorteringskrav och höjd belåningsgrad kan dock förändra spelplanen.
Om dessa genomförs skulle även smålägenheter i storstäder, som hade det tufft under 2024, kunna stiga i värde med upp till 10 procent nästa år.
John Hassler, professor i makroekonomi och ledare för en utredning kring amorteringskraven, har tidigare pekat på hur regelverken påverkar marknaden.
“De regler vi har i dag minskar efterfrågan på bostäder. Om regeringen släpper något på reglerna, så kommer efterfrågan att öka”, förklarar han.
Läs även: De är bostadsmarknadens stora förlorare. Dagens PS
ANNONS
Läs även: Kartlagt: Skilsmässor driver bostadsmarknaden. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Linn Kolar
Utbildad webbredaktör som nu studerar IT, media och design. Nu skribent på Dagens PS som bland annat bevakar världen och hållbarhetsfrågor.
Linn Kolar
Utbildad webbredaktör som nu studerar IT, media och design. Nu skribent på Dagens PS som bland annat bevakar världen och hållbarhetsfrågor.
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra Sveriges billigaste bolån.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
