Sista dagen att teckna i Titania

Från 2022 planerar bolaget, som är på väg att listas på Nasdaq First North, att bygga minst 500 bostäder om året.

2027 räknar Titania med att förvalta fastigheter till ett värde av över 8 miljarder SEK. Det motsvarar en ökning på över 1 000 procent jämfört med värdet på fastigheterna bolaget i dag förvaltar.

För att ta tillvara de goda tillväxtmöjligheterna genomför Titania en nyemission på 430 MSEK i samband med listningen. Medlen ska användas av bolaget för att behålla en större andel av fastigheterna man bygger och på sätt ska man bygga en egen portfölj av hyresrätter. Något som skapar stabila kassaflöden.

Räknar med snabb expansion

”Vad som är speciellt är att vi har den här entreprenadbakgrunden. Vi kan produktion, vi kan kostnadskontroll och vi kan hålla tidsplaner. Det har vi tagit med oss – det finns i vårt DNA.”, säger Titanias vd Einar Janson.

I dag förvaltar bolaget fastigheter värda cirka 660 MSEK. Den omfattande ökningen till 2027 ska komma av att man behåller fler av fastigheterna som man utvecklar fortsättningsvis. Tidigare såldes fastigheterna oftast som bostadsrätter.

Titania räknar med att den snabba expansionen är möjlig genom bolagets skicklighet att vinna markanvisningar, deras starka genomförandeförmåga och det stora behovet av bostäder i Stockholmsregionen.

Enorm efterfrågan

Efterfrågan på bostäder i Sverige är hög. 2021 har över 70 procent av Sveriges kommuner ett underskott på bostäder. I Stockholms län är motsvarande siffra 100 procent bland kommunerna. Det är i Stockholm som det största bostadsbehovet finns sett till antalet efterfrågade lägenheter.

Boverket uppskattar att Stockholmsregionen motsvarar 46 procent av det beräknade byggbehovet i Sverige för perioden 2020–2029. Enligt Region Stockholm behöver det byggas 22 000 bostäder om året fram till 2050 för att möta Stockholms läns demografiska behov.

2020 nettoökade antalet hyreslägenheter i Stockholms län med drygt 12 000, alltså klart lägre än Region Stockholms behovsprognos.

Ett annat sätt att mäta den stora efterfrågan på hyresrätter i Stockholm är bostadsköerna. År 2020 förmedlade Bostadsförmedlingen 17 735 bostäder till de drygt 700 000 personerna i bostadskö. Alltså betades 2,5 procent av kön av under 2020. Så med nuvarande byggtakt kommer det att ta cirka 40 år att bygga bort bostadskön, givet nuvarande storlek på kön.

Ökande bostadspriser

De senaste åren har vi sett bostadspriserna i Stockholmsregionen stiga till historiskt höga nivåer. Det är ytterligare ett tecken på den höga efterfrågan på bostäder som råder. Det senaste året har snittpriset per kvadratmeter i Sverige ökat med 8,6 procent till 45 017 SEK i augusti 2021. I Stockholm har snittpriset ökat under samma period med 8,9 procent till 63 473 SEK.

Låneräntan och den disponibla inkomsten brukar vara de viktigaste faktorerna för stigande bostadspriser i Sverige, men enligt Riksbanken har även ökat hemarbete och annan inställd konsumtion till följd av coronapandemin varit bidragande faktorer.

Riksbanken bedömer att priserna kommer att fortsätta öka men att ökningen mattas av under 2021.

Läs mer: Fastighetsbolaget växlar upp med nyemission