Snart dags för årsstämma – fem tips för att säkra ekonomin i din BRF

Elin Rydbäck, verksamhetsutvecklare inom affärsstöd fastighetsförvaltning på Riksbyggen, menar att det är nu föreningarna bör tänka långsiktigt om de inte redan gör det.

”När ekonomin har stabiliserats finns det goda förutsättningar att få kontroll över föreningens ekonomi”, säger Elin Rydbäck.

Att planera långsiktigt för framtiden

De senaste åren har varit tuffa för många föreningar, med stigande räntor, volatila elpriser och ökande kostnader för allt från städavtal till underhåll. Men nu när räntetopparna har passerat och inflationen har dämpats, är det dags att fokusera på hållbar långsiktig planering.

”Det är nu vi kan planera för att bygga en stark och stabil ekonomi. Att arbeta långsiktigt med ekonomin minskar risken för stora avgiftshöjningar längre fram och skapar förutsättningar för jämnare avgiftsutveckling”, säger Elin Rydbäck.

Riksbyggen har lång erfarenhet av att hjälpa bostadsrättsföreningar att hitta långsiktiga lösningar för sin ekonomi och har förvaltat ekonomin för över 4 400 föreningar. Genom att fokusera på hållbar ekonomi har många av dessa föreningar lyckats navigera genom den turbulenta perioden med bibehållen stabilitet.

Läs mer om ekonomisk förvaltning hos Riksbyggen.

Fem tips för att säkra en trygg och stabil framtid i föreningen

Här är Elin Rydbäcks bästa tips för att ta kontroll över föreningens ekonomi och minimera risken för stora avgiftshöjningar i framtiden:

1. Uppdaterad och aktiv underhållsplan
För att hålla fastigheten i gott skick och kunna göra nödvändiga åtgärder i tid behöver styrelsen en uppdaterad underhållsplan. Detta gör det möjligt att proaktivt planera för de kostnader som kan uppstå.

2. Ett långsiktigt sparande
För att genomföra underhåll enligt planen behöver föreningen ha ett långsiktigt sparande. Underhållsplanen hjälper till att fastställa vilken nivå föreningens sparande bör ligga på, för att säkerställa att föreningen kan genomföra nödvändiga åtgärder utan att det påverkar ekonomin negativt.

3. Gör en femårsbudget
Genom att skapa en femårsbudget, med kännedom om lånens förfallodatum och kommande underhållskostnader, får föreningen bättre kontroll på sina framtida kostnader. Detta gör det möjligt att göra långsiktiga budgetplaner och undvika obehagliga överraskningar.

4. Sätt en lånestrategi
För att hantera förändringar i räntor och låneskulder kan det vara fördelaktigt att sprida lånens förfallodatum. Genom att sprida lånen över flera år minskar risken för att föreningen hamnar i en situation där alla lån behöver förnyas samtidigt under en hög räntetopp.

5. Energieffektiviseringar och lönsamma investeringar
Ett sätt att förbättra föreningens ekonomi på lång sikt är genom energieffektivisering. Genom att investera i lösningar som minskar energiförbrukningen kan föreningen minska sina driftkostnader. Dessutom kan det vara lönsamt att omvandla olönsamma utrymmen till nya bostäder eller lokaler för att öka intäkterna.

Ta tempen på föreningens ekonomi med Brf-Tempen

Vill ni få en tydlig bild av er förenings ekonomiska hälsa inför årsstämman? Riksbyggen erbjuder ett kostnadsfritt verktyg, Brf-Tempen, som hjälper styrelser att se var föreningen står ekonomiskt. Genom att jämföra med liknande föreningar får ni en objektiv bedömning på er ekonomi och kan identifiera de områden som behöver förbättras.

”Brf-Tempen fungerar som en hälsokontroll för bostadsrättsföreningar”, Frank Fagerlund, Utvecklingsspecialist på Riksbyggen. Den ger styrelsen konkreta insikter om vad som behöver åtgärdas och gör det lättare att fatta välgrundade beslut.

Brf-Tempen är helt kostnadsfri och utan förpliktelser, vilket gör den till ett enkelt och värdefullt verktyg för alla föreningar som vill ta tempen på sin ekonomi inför den kommande stämman.

Ta tempen på er förening. Beställ Brf-Tempen.