Lyx i Malibu och lägenheter i Stockholms förorter – ”på ett sätt stora likheter”

Byggrätter som ger bra slutprodukter

Malibu präglas av ett enormt NIMBY-tänkande (Not In My Backyard, alltså motstånd mot ny bebyggelse i närområdet).

Staden Malibu har till exempel stoppat alla planer på allmänt avlopp och infört strikta regleringar mot allt nytt byggande.

I dag bor bara runt 13 000 människor i Malibu på en yta om drygt 50 kvadratkilometer – i princip alla bor i enfamiljshus.

”Malibu är ett av världens mest attraktiva lägen och där finns en enorm köpkraft. Det låga utbudet och den enorma efterfrågan driver upp priserna så att det skapas väldiga möjligheter för aktörer som ändå kan driva igenom projekt. Även Stockholm har i decennier präglats av ett ständigt ökande underskott på bostäder i förhållande till efterfrågan – inga konjunktursvackor eller kreditregleringar har kunnat ändra den trenden.”

”Att få fram byggrätter som ger bra slutprodukter är, i både Malibu och Stockholm, krångligt och kräver erfarenhet, tid och resurser men det finns en stor uppsida och även en stor säkerhet i tillgångens värde när man väl är igenom processen.”

Visar bolagets breda fastighetsutvecklingskompetens

Malibuprojektet var i Titanias räkenskaper bokfört till anskaffningskostnaden, cirka 80 miljoner kronor.

Nu har Titania sålt projektet – till en privatperson som själv färdigställer de sista detaljerna efter eget tycke och smak – för motsvarande 143 miljoner kronor.

”Det har varit otroligt kul och lärorikt att göra projektet men det är inget vi kommer att göra om. Nu när vi är ett noterat bolag har projektet generellt setts som för riskfyllt och udda av kapitalmarknaden i Sverige och det har varit svårt att visa värdet på tillgången vilket gjort att det snarast setts som en belastning. Men det känns väldigt bra att vi nu har gjort en bra vinst i projektet och visat på vår breda fastighetsutvecklingskompetens”, säger Einar Janson.

Läs mer: Nyproducerade bostäder – ett verktyg för integration