Många föreningar står handfallna och är oförmögna att agera när otillåten uthyrning sker av en bostadsrätt.
Tips: Så gör ni när en bostadsrätt hyrs ut svart
Ola Söderlund
Uppdaterad: 14 feb. 2025Publicerad: 14 feb. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför bolån
“Otillåten andrahandsuthyrning är ett allvarligt regelbrott som inte bara påverkar föreningens trygghet utan som också kan få stora konsekvenser för bostadsrättsägaren. Den som hyr ut utan tillstånd riskerar att förlora både sin nyttjanderätt till bostaden och sitt medlemskap i föreningen”, säger Therese af Jochnick, affärsområdeschef Juridik på SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum.
Andrahandsuthyrningar är vanligt i bostadsrättsföreningar, men ofta saknar den som hyr ut sin bostadsrätt kunskap om regelverket och är ovetande om att uthyrningen är olovlig.
ANNONS
Missa inte: Svartuthyrning i varannan BRF – kräver lagändringar Dagens PS
Då ställer det till problem
När bostadsrätten hyrs ut i linje med regelverket kan det underlätta för lägenhetsägaren.
Men många bostadsrätter hyrs ut trots att det inte är tillåtet, vilket gör att bostadsrättsföreningen saknar insyn i vilka som bor i fastigheten.
Det kan innebära problem. I synnerhet om bostaden hyrs ut till en olämplig person, menar SBC.
“Det rådande samhällsläget skapar oro och gör det ännu viktigare att ha kontroll över vilka som bor i föreningen. Vid misstanke om otillåten andrahandsuthyrning bör styrelsen agera omedelbart”, uppmanar Therese af Jochnick.
ANNONS
Senaste nytt
Regelbrott bakom uthyrningen
ANNONS
Ibland rör det sig om medvetna regelbrott och då måste styrelsen ta ställning till hur allvarlig överträdelsen är, konstaterar experten.
För att hyra ut sin bostadsrätt krävs tillstånd från bostadsrättsföreningen eller, om föreningen nekar, från Hyresnämnden.
Reglerna för andrahandsuthyrning av bostadsrätter liknar i stora drag dem som gäller för hyresrätter. En viktig skillnad är dock att det för uthyrning av en bostadsrätt enbart krävs “skäl” för att hyra ut, medan det för en hyresrätt krävs “beaktansvärda skäl”.
Råd vid uthyrning av din bostadsrätt
BRF:en har möjlighet att neka andrahandsuthyrning enligt lag, dels om bostadsrättsägaren inte har tillräckliga skäl, dels om det finns en befogad anledning att neka.
Bostadsrättsföreningar kan aldrig ha hårdare regler än de som lagen föreskriver, däremot kan föreningarna besluta om ett mildare regelverk och göra det enklare för medlemmar att hyra ut sin bostadsrättslägenhet.
Checklista för styrelsen vid andrahandsuthyrning:
- Medlemmen ska skicka in en skriftlig ansökan som specificerar skälen för uthyrningen, den planerade tidsperioden samt vem som ska hyra lägenheten.
- Det ska finnas en tidsbegränsning för uthyrningen, exempelvis ett år, och detta ska dokumenteras i beslutet som meddelas medlemmen.
- Ta ut en årlig administrationsavgift för andrahandsuthyrningen (om stadgarna tillåter). Avgiften får inte överstiga 10 procent av prisbasbeloppet.
- Begär att bostadsrättsägaren utser en kontaktperson med fullmakt att agera om styrelsen inte lyckas nå bostadsrättshavaren.
- Samla in och registrera kontaktuppgifter för den person som ska hyra lägenheten i andra hand.
- Säkerställ att andrahandshyresgästen får all nödvändig information om föreningen, såsom stadgar och ordningsregler.
- Informera övriga medlemmar i föreningen om den nya hyresgästen.
Exempel på godkända skäl till att få hyra ut bostadsrätten:
ANNONS
- Studier på annan ort
- Provboende som sambo
- Behov av att bo på vårdhem
- Tjänstgöring inom militären eller FN
- Vård av nära anhörig
- Vistelse på anstalt
- En förälder vill hyra ut en mindre lägenhet till sitt barn
Källa: Sveriges Bostadsrättscentrum
Läs också: HSB: Gör det lättare att vräka borättsinnehavare News55
Läs även: Hyreschocken slår hårt – kan kosta bostadsrättsägare tusenlappar Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Ola Söderlund
Utbildad journalist med 35 år i yrket och med gedigen erfarenhet från kvällspress, lokaltidningar, den kristna tidningen Dagen och Sveriges Radio. Bevakar i huvudsak börs- och finansmarknaden för Dagens PS.
Ola Söderlund
Utbildad journalist med 35 år i yrket och med gedigen erfarenhet från kvällspress, lokaltidningar, den kristna tidningen Dagen och Sveriges Radio. Bevakar i huvudsak börs- och finansmarknaden för Dagens PS.
ANNONS
Jämför bolån
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra bolån.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS