Stockholm: Här har bostadspriset rasat 

Vad ligger bakom prisraset?

Bostadsmarknaden gick på högvarv fram till 2017, då bostadspriserna nådde en topp efter flera år av låg ränta och en explosionsartad nyproduktion av bostadsrätter. Men sedan dess har marknaden förändrats.

Att vissa områden fått se ett prisfall beror exempelvis på skärpta amorteringskrav som gjort det svårare för många att ta stora lån. Samtidigt har ett överutbud av nyproduktion i vissa områden lett till att priserna pressats ner. 

Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, menar att vissa områden också lär ha påverkats av att de ofta lyfts fram i medier som problemområden. Det kan i sin tur ha dämpat efterfrågan på bostäder där.

“Dessutom hade de låga bostadspriser från början”, säger han till Fastighetsnytt.

Vinnarna och förlorarna

Bland bostadsmarknadens vinnare hittar vi klassiska innerstadsområden som Mariatorget (+26 procent), Vasastan (+18 procent) och Östermalm (+23 procent) – men också Norra Djurgårdsstaden (+26 procent) och Röda Bergen (+20 procent).

Förlorarna återfinns framför allt i Stockholms västra och norra förorter. 

De områden där priserna sjunkit mest har ofta en hög andel bostadsrätter byggda under miljonprogrammet. Bland de största förlorarna finns Sätra (-25 procent), Hässelby Gård (-21 procent) och Kista-Rinkeby (-19 procent).

Enligt Mäklarsmart kan kvadratmeterpriserna skilja sig med tiotusentals kronor beroende på område. Medan du kan förvänta dig att betala runt 100 000 kronor per kvadratmeter i attraktiva områden som Östermalm eller Vasastan, kan priserna i förorter som Rinkeby eller Tensta ligga så lågt som 30 000-40 000 kronor per kvadratmeter.

Finns det hopp för förorterna?

Är det helt kört för de områden där priserna fallit? Inte nödvändigtvis. Holmberg påpekar att just det faktum att priserna är så pass låga kan göra att de återhämtar sig i framtiden. 

Lägenheter i vissa av dessa områden ligger fortfarande relativt nära city, vilket kan locka köpare om prisgapet blir tillräckligt stort.

Enligt en analys från Dagens Nyheter finns det stora vinster att hämta för den som kan tänka sig bo utanför centrala Stockholm – något som kan locka inte minst i en tid då många fortfarande påverkas av några svåra, ekonomiska år.

“Det gör det ännu mer motiverat att se över var man bor. Det har blivit ännu mer lönsamt att flytta ut”, säger Marcus Svanberg, vd för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, till DN. 

I nuläget ser dock den tudelade bostadsmarknaden ut att hålla i sig. 

Läs också: Så många tusenlappar sparar du – på att pendla. Dagens PS