Utbudet av bostäder fortsätter att vara stort, konstaterar Fastighetsbyrån. Säljarna väntar på högre priser – köparna avvaktar.
Status quo när säljare och köpare avvaktar
Torbjörn Karlgren
Uppdaterad: 29 okt. 2024Publicerad: 29 okt. 2024
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför bolån
Det är som en duell i gryningen, där ingen drar först utan båda väntar på den andres drag.
Men i det här fallet är det – åtminstone för de flesta bostadsområden – en fredligare kamp än så. Det gäller den mellan köpare och säljare på bostadsmarknaden.
ANNONS
Varför pistolerna är kvar i hölstren?
I säljarnas fall därför att de väntar in nya räntesänkningar, som ska ge dem möjlighet att få mer betalt av villigare bostadsköpare.
För köparnas del därför att de fortsatt håller sig avvaktande inför ett stort utbud av lediga objekt.
Står stilla nu
När Swedbanks (börskurs Swedbank) Fastighetsbyrån nu presenterar sin senaste mäklarpanel ökar visserligen övertaget för köparna, men det är ingen stor förändring utan rubriken är fortsatt ”Status quo”.
I panelen har 394 av Fastighetsbyråns mäklare landet över fått svara på för vilka bostadsmarknaden just nu är mest fördelaktig – köpare eller säljare.
På byråns egenkomponerade skala, där 0 är köparna och 10 säljarna, blev snittet 3,27 – att jämföra med 3,51 i augusti.
ANNONS
Köparna har alltså fått ett något större övertag på bostadsmarknaden, i ett läge där många trott att räntesänkningar skulle ge en bättre balans, minskat utbud och som ett givet resultat stigande priser.
Just nu ser marknaden inget av det ske.
ANNONS
Senaste nytt
”Förvånande utveckling”
”Det är en förvånande utveckling och lite svårt att förstå orsakerna bakom den. Men många av våra mäklare märker att räntesänkningarna har lett till högre prisförväntningar hos säljarna, snarare än ökad köpvilja hos köparna”, säger Fastighetsbyråns vd Johan Engström.
”Många säljare känner även att de kan vänta in en prisökning vilket gör att det rekordstora utbudet består”, konstaterar han.
På sikt överger han dock inte tron på den utveckling man tidigare förutspått.
”Just nu ser vi en oväntad effekt av räntesänkningarna men tror fortfarande på en bättre balans mellan utbud och efterfrågan på sikt. Det kommer dock ta längre tid än vi trott”, menar Engström.
”Känns orealistiska”
Hugo Jansson, mäklare hos Fastighetsbyrån i Tierp ser just nu i sitt område ett dubbelt så stort utbud som normalt.
ANNONS
Det har fått en del säljare att tro att det är läge för de riktigt goda affärerna,
”Säljare är optimistiska över framtiden samtidigt som de ofta känns orealistiska i sina prisförväntningar. Köpare upplever utbudet som väldigt stort och ser det som ett verktyg i deras förhandlingar”, sammanfattar Hugo Jansson som inte ser många avslut nu.
”Antalet visningsdeltagare är fortfarande lågt och det avspeglas i antalet budgivare och budgivningar”, tvingas han medge.
Läs mer:
SEB: “Bopriserna kommer fortsätta stiga”. Dagens PS
Fastighetsförmedlaren: Räntebeslut ger modigare köpare. Dagens PS
50-plussarna tror mest på stigande bostadspriser. News55
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
ANNONS
Jämför bolån
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra bolån.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS