Så vinner du budgivningen

Bud inte bindande

Det är också så, vilket inte är allmän kunskap, att bud inte är bindande, inte ens om de är skriftliga och varken för säljare eller köpare.

Säljaren bestämmer över budgivningen och kan när som helst avbryta den eller ändra reglerna för den.

När en budgivning är slut? Det är när kontraktet är påskrivet – inte en minut tidigare.

Säljaren gör som den vill

Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till den som säljer objektet – men säljaren har ingen skyldighet att sälja till högstbjudande.

En annan sak är ju att det så gott som alltid är det högsta budet som vinner.

För dig som budar är det viktigt att ha en plan innan budgivningen startar – och är ni två som budar är det centralt att ni är eniga om strategi och taktik, helst även har ett pristak ni inte får överskrida.

Lägg på 50 000

Hos Compricer ger nu sparekonomen Christina Sahlberg sina tips om strategierna som vinner budgivningen.

Ett inledande taktiskt råd är att söka ett lånelöfte 50 000 kronor över närmaste jämna belopp, till exempel 4 050 000 kronor istället för 4 miljoner jämnt.

Kom ihåg att storleken på ditt lånelöfte är din ensak. Det är inget du har anledning att avslöja för mäklaren.

Maxbud direkt chockar

I budgivningen finns det sedan olika taktiker, påpekar Compricers sparekonom.

En taktik är att gå all in och lägga maxbudet direkt, eftersom det kan skrämma iväg andra budgivare.

Nackdelen är förstås att det kan bli dyrare än vad det skulle ha blivit annars.

Chockhöja? Kan bli dyrt

En kusin till ”all in” är chockhöjningen för att skrämma iväg konkurrenter.

Det har å andra sidan nackdelen att det kan leda till en intensiv prisstegring och ett högre slutpris än annars.

Då finns minimihöjningen som alternativ. Att hela tiden höja så lite som möjligt och nöta ner motståndarna.

Det kan å andra sidan göra att fler blir kvar längre i budgivningen än annars, eftersom prisstegringen är så långsam.

Eskalerande bud

Då kan eskalerande bud, att öka storleken i hur mycket man lägger på budet vara ett alternativ, menar Christina Sahlberg, som samtidigt ser en risk i att man driver upp slutpriset onödigt mycket.

Att komma först till jämna belopp, att spegla bud genom att höja lika mycket är också taktiker liksom att komma in i slutet av budgivningen och slå till – liksom att ta en chans och buda innan visning.

Sluta som vinnare

Tidsbegränsade bud kan stressa en säljare, är ett Compricer-tips. Att alltid ha det vinnande budet för kvällen ett annat.

Och det finns fler taktiker: blixten, skambud, hemligt bud är några sådana.

Dock finns det ingen taktik som garanterar vinst – men det gör det ju inte vid roulettbordet heller.

Den bästa tiden för bostadsköp är nu. Dagens PS