Så undviker du fallgropar vid lägenhetsuthyrning

Det kan vara ett välkommet tillskott i plånboken att hyra ut sin lägenhet. Men det finns fallgropar vid lägenhetsuthyrning. Det skriver Blocket och tipsar om bra saker att tänka på för den som planerar att hyra ut sin lägenhet i andrahand.

I oktober förra året trädde en ny lag i kraft, den innebär i korthet att du inte får ta obegränsat betalt i hyra för din bostad. Beroende på om det är en bostadsrätt eller hyresrätt som hyrs ut skiljer sig reglerna åt. Om det är en möblerad hyresrätt i andrahand brukar Hyresnämnden godkänna endast ett tillägg på 10–15 procent på vad du själv betalar för bostaden.

Kan bli återbetalningsskyldig 

”Att ta i lite extra när man ska sätta sin andrahandshyra kan säkert vara lockande. Men många glömmer är att det faktiskt sedan den 1 oktober förra året är olagligt att ta ut för mycket i hyra. Hyresgästen kan kräva att få tillbaka pengar – och det kan ske upp till tre månader efter att hyresgästen flyttat ut”, säger Matilda Adelborg, presskommunikatör på Blocket.

Vad som är oskälig hyra är upp till Hyresnämnden att bedöma.

Blockets tips till dig som ska hyra ut din lägenhet:

• Se till att du har tillåtelse att hyra ut bostaden – du riskerar böter och i extrema fall fängelse om du inte har tillåtelse att hyra ut bostaden. Om du upplever att värden eller bostadsrättsföreningen felaktigt nekar dig uthyrning kan du vända dig till hyresnämnden för att få saken prövad.
• Skriv alltid kontrakt
• Gör en lista över inventarier och gå igenom skicket på bostaden. Kom överens om vad som gäller om något går sönder
• Här kan du räkna ut vad som är en skälig hyra för din hyresrätt. Och här kan du räkna ut vad du kan ta i hyra om du hyr ut en bostadsrätt.

Betala ingen deposition innan du skrivit kontrakt

Blockets tips till dig som ska hyra en lägenhet:

• Titta alltid på bostaden innan du bestämmer dig
• Betala ingen deposition innan du sett bostaden och skrivit kontrakt
• Kolla upp att hyresvärden har tillåtelse att hyra ut bostaden – annars riskerar du att förlora kontraktet och måste börja om och hitta en ny bostad
• Skriv alltid kontrakt och se till att hyresperiod, hyra (och när den ska betalas) och vad som ingår i hyran finns med. Se också till att ni är överens om vad som händer om något går sönder.
• Kolla upp om du behöver skaffa en egen hemförsäkring

Det här gäller sedan den 1 oktober förra året för hyresrätter:
(Källa: Sveriges Allmännytta via Blocket)

• Den som hyr ut sin lägenhet utan tillstånd blir av med hyreskontraktet
• Förstahandshyran fungerar som ett tak för andrahandshyran – den som tar ut högre hyra än sin egen förstahandshyra kan förlora sitt hyreskontrakt.
• Om du både hyr ut utan tillstånd och dessutom tar oskälig hyra kan du dömas till böter eller i värsta fall fängelse
• Den som köper eller har försökt sälja ett hyreskontrakt kan förlora sin hyresrätt

Läs mer: Missa inte det här vid andrahandsuthyrning