Experter: Prisfall öppnar för lägenhetsbyte

“Man brukar säga att det är bättre att flytta till en dyrare bostad när det är trög marknad och priserna går ner, eftersom priset relativt sett sjunker mer på den dyrare bostaden. Nu kan vi också se att bostäder i lägre prissegment är mer lättsålda. Det finns alltså en dubbel effekt som gör att de som vill, och har möjlighet att, uppgradera sitt boende har ett bra läge nu”, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån, i en kommentar.

Sex av tio mäklare i Fastighetsbyråns senaste mäklarpanel konstaterar att bostäder i lägre prissegment (exempelvis sämre läge och skick) är mest lättsålda på dagens kärvare bostadsmarknad, enligt ett pressmeddelande.

I undersökningen medverkar 519 av företagets mäklare runt om i landet och villor anses vara näst mest lättsålda, enligt mäklarnas bedömning.

Det du förlorar på dagens prisfall tar du igen

Den som byter upp sig från en mindre till en rymligare bostad kan ta igen förlusten genom att investera i större boyta.

I mäklarnas öppna svar framkom även vad som kan göra vissa bostäder mer svårsålda. Fyra saker återkommer: renoveringsobjekt, tomter, bostadsrätter i föreningar med hög belåning och dålig ekonomi och bostäder med höga uppvärmningskostnader (främst villor med direktverkande el).

Resultat från Mäklarpanelen januari 2023: Vilken typ av bostäder är störst efterfrågan på just nu, alltså enklast att sälja och som påverkas minst av negativa omvärldsfaktorer?

Lägre prissegment (60%)
Villor (30%)
Större bostadsrätter (24%)
Mindre bostadsrätter (17%)
Radhus/kedjehus (17%)
Högre prissegment (12%)
Gårdar (12%)
Boende för äldre (12%)
Annat (3%)

Sälj din bostad innan du köper ny

SBAB:s boendeekonom Claudia Wörmann, som intervjuas av Dina Pengar i Expressen, håller med om att det finns gott om förhandlingsutrymme för den som vill uppgradera sitt boende då utbudet av köpare just nu är begränsat.

“Det kanske inte är det första man tänker på men i ett läge där man både ska sälja och köpa kan det visserligen kännas surt att sälja till ett lägre pris än grannen men du köper också nästa bostad till ett lägre pris”, säger hon till tidningen.

Hon rekommenderar dig som går i köptankar att först räkna på kostnaderna mot bakgrund av dagens höga ränta men även kolla upp föreningens ekonomi.

Rådet från experterna är också: Vänta med att köpa ny bostad till du sålt den du har.

Läs även: Svåra tider? Så hyr du ut din bostad