Nu går fasta bolånen ut – femdubbel räntesmäll

54 procent band sina lån

De som istället band sina lån har sluppit de höga räntorna – eftersom bankerna då varit skyldiga att låta bli att ta ut högre ränta än man kommit överens om under den avtalade perioden, exempelvis mellan 1 och 5 år.

“De som hann binda sina lån innan inflationskrisen bröt ut förra året har varit de stora vinnarna det senaste året”, säger Felicia Schön som är privatekonom på Avanza till Svenska Dagbladet.

I slutet av 2021 hade 54 procent av bolånetagarna bundit sina lån.

Femdubbel räntesmäll

Nu är det inte många som vågar binda sina lån eftersom de inte vill missa när räntan börjar sjunka. Dessutom är bundna lån ofta lite dyrare vid teckningstillfället än rörliga lån.

Man kan se det som att den med rörligt lån får en liten rabatt på lånet mot att man tar på sig en stor del av risken för det framtida ränteläget.

Man kan också se det som att de med bundna lån betalar en premie för att slippa oroa sig lika mycket för räntan.

Små marginaler? Bind räntan

Exakt hur man ska tänka beror på hur stora marginaler man har, hur stort lånet är, vilken ränta man fått till med vilken bank och hur lång tid man tror sig behöva betala av lånet. Dessutom spelar det in om man lånat så mycket att man är tvungen att amortera, eller om man slipper. Men den som hoppas på sänkta räntor det kommande året hoppas troligen på för mycket, säger Felicia Schön:

“Vi börjar närma oss räntetoppen och räntesänkningarna kommer förmodligen om ett år. I så fall är det ju dumt att ha fastnat i en hög ränta”, säger Felicia Schön, till SvD.

“Har man små marginaler kan det vara en bra idé att binda räntan”.

För de som haft bundna lån fram tills nu kan räkna med en räntechock, när räntan stiger på bolånet från runt en procent till det femdubbla.

För någon med ett lån på 5 miljoner skulle räntekostnaden effektivt gå upp från 50 000 kronor till 250 000 kronor per år – eller 20 000 kronor i ökade kostnader i månaden. Detta utöver eventuella amorteringskrav.

“Det är ofta de yngre, de högst belånade, som får ta den största smällen”, säger Felicia Schön till Svd.

Läs mer om bolån:

Bra med budget – men få följer den – Dagens PS

Nu nekas bostadsrättsföreningar att låna pengar – Dagens PS

Räntesmäll för 366 000 pensionärer – Dagens PS

Rekordmånga bostäder på hemnet – Dagens PS