Mäklare tappar tron: ”Finns risk för tvärnit”

Färska siffror från Fastighetsförbundets och Valueguards Mäklarpanel visar ett trendbrott bland svenska mäklare: en majoritet tror på fallande bostadspriser. Indikatorn ligger nu på -9 vilket är första gången sedan våren 2016 – efter införandet av amorteringskravet – som siffran är negativ, skriver Dagens Industri.

Jämför man med i våras och i somras har antalet mäklare som tror på en uppgång sjunkit med 30 procentenheter.

”Finansinspektionens åtgärder kan ha haft viss effekt, och vi har också mycket nyproduktion som späder på utbudet på många håll”, säger Carolina Stegman, vd på Fastighetsförbundet, till Di.

Just det sistnämnda har flera experter flaggat för länge. I tisdag rapporterade SVT Nyheter om en färsk rapport från tankesmedjan Intelligence Watch i vilken man varnar för en fastighetskrasch. Sverige bygger för mycket samtidigt som många inte har råd att köpa det som byggs.

Och när räntorna stiger ökar risken för boprisfall, säger Intelligence Watchs ekonom Anders Olshov.

”En nedgång behöver inte slå lika hårt i Malmö där priserna inte är lika upptrissade som i Stockholm och Göteborg.”

Samma sak konstaterar SvD Näringslivs Johan Hellekant i en krönika på torsdagen. Enligt honom är läget på bostadsmarknaden, speciellt i Stockholm, ”mer dramatiskt än på många år” i takt med ett rekordhögt utbud av begagnade lägenheter tillsammans med byggbommen av nya.

Hellekant hänvisar också till veckans nyhet om att byggjättar nu styr om från bostadsrätter till hyresrätter, som DagensPS skrev om, som ses som en indikation på en avkylning av bostadsmarknaden.

”Det finns en, inte helt obetydlig, risk för tvärnit”, skriver Johan Hellekant och menar att knäckfrågan blir om hushållen vill och vågar ingå långa bindande kontrakt för nyproduktioner där köpeskillingen fastställs flera år före affär.

Han fortsätter:

”Men är köp av dagens nyproducerade bostadsrätter en chans eller en risk? Framtiden får visa.”