En färsk dom ger en hyresgäst som hyr i andra hand rätt att bo kvar i sin takvåning med alla rättigheter. Nu kräver han 1,5 miljoner av mellanhanden.
Hyresgäst får takvåning i tingsrätten – kräver nu 1,5 miljoner
Torbjörn Karlgren
Uppdaterad: 17 mars 2025Publicerad: 17 mars 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Antalet domar där hyresgäster som hyr i andra hand, vinner mot hyresvärdar som hyr ut lägenheter dyrt via mellanhänder/bulvaner, ökar, konstaterar tidskriften Hem & hyra.
Trenden började med Adam Wais som vann mot sin hyresvärd i en uppmärksammad bulvandom, avgjord i Högsta domstolen 2022.
Efter den domen startade Wais företaget Urban Rights tillsammans med techentreprenören Leo Giertz och juristerna Sebastian Ländin och Melker Lindh.
Affärsidén var och är att hjälpa personer som hyr i andra hand att ta strid mot hyresvärdar som agerar via mellanhänder.
Hyresgäst vill ha tillbaka 1,5 miljoner
Nu är det Leo Giertz själv som är aktuell, efter en dom som säger att han får bo kvar i sin takvåning med samma rättigheter som en hyresgäst med förstahandskontrakt.
I dag betalar Giertz 90 000 kronor i månaden hyran, men kräver nu i tingsrätten att få tillbaka cirka 1,5 miljoner kronor av hyresvärdens mellanhand, som formellt är den som hyr ut lägenheten.
I tingsrättsdomen får tre hyresgäster – en av dem Leo Giertz – som bor i ett hyreshus på Värtavägen vid Gärdet, rätt mot sin hyresvärd.
De tre har hyrt lägenheterna av Convendum, en mellanhand till fastighetsägaren, som är en ekonomisk förening bestående av 14 bolag inom Länsförsäkringar.
ANNONS
Få dagens viktigaste nyheter från Dagens PS. Prenumerera på våra nyhetsbrev.
ANNONS
Senaste nytt
”Oskäligt höga hyror”
Tingsrätten konstaterar i sin dom att det finns en intressegemenskap mellan den ekonomiska föreningen och Convendum och att konstruktionen skapats för att runda hyreslagen och ta ut oskäligt höga hyror, samtidigt som hyresgästerna saknat besittningsskydd.
Efter domen får hyresgästerna bo kvar med samma rättigheter som de med förstahandskontrakt och besittningsskydd.
Samtidigt ska hyresvärden betala hyresgästernas rättegångskostnader på cirka 600 000 kronor.
Ny process i hyresnämnden
Efter domen driver Leo Giertz en parallell process i hyresnämnden mot Convendum.
Han kräver att hyran sänks från 90 000 till 21 741 kronor och att mellanhanden betalar tillbaka de 68 259 kronor i månaden som han anser sig ha betalat för mycket, sammanlagt cirka 1,5 miljoner kronor.
Leo Giertz säger hos Hem & hyra att han är ”förvånad” över Länsförsäkringars agerande, med tanke på att huset ägs av en ekonomisk förening av länsförsäkringsbolag.
ANNONS
”Länsförsäkringar är både bank och försäkringsbolag, de har en compliance-avdelning som ska se till att regler och lagar efterlevs. Det är märkligt att de inte har städat upp det här och sett till att den ekonomiska föreningen slutat hyra ut när de vet att det bryter mot lagen”, anser han.
Till Hem & hyra säger Länsförsäkringar att ”styrelsen för den ekonomiska föreningen analyserar nu domen och vi får återkomma därefter” men vill inte kommentera i övrigt.
Coworking i fritt fall: “Blir inte bättre”. Dagens PS
“Ekonomin skulle må bra av lägre räntor”. Dagens PS
Trots kritiken – svenska storbanker miljardinvesterar i Temu. Realtid
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS