Höjd markhyra kan leda till kraftigt höjda månadsavgifter för bostadsrättsägare. Nu växer missnöjet bland bostadsrättsföreningar.
Hyreschocken slår hårt – kan kosta bostadsrättsägare tusenlappar
Linn Kolar
Uppdaterad: 10 dec. 2024Publicerad: 08 dec. 2024
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Bostadsrättsägare runt om i landet står inför kraftigt ökade kostnader. Markhyror, som länge legat på en stabil nivå, höjs nu i rekordtakter.
För många föreningar innebär det en oväntad ekonomisk smäll – och de boende kan få hela notan, skriver SvD.
Dubbla markhyran
Bakom chockhöjningen ligger tomträttsavgälden – en avgift som bostadsrättsföreningar betalar för att hyra marken där huset står.
När dessa avtal omförhandlas, ofta vart tionde eller tjugonde år, kan kostnaden öka drastiskt.
Ett tydligt exempel är Brf Hamnvakten på Södermalm i Stockholm.
Trots att föreningen skrev under ett nytt avtal 2019, har markhyran mer än fördubblats – från 5,4 miljoner kronor till 12,2 miljoner kronor per år.
För boendet innebär det en kostnadsökning på över 31 000 kronor per lägenhet och år.
Men Hamnvakten är inte ensam. I Malmö drabbades HSB-föreningen Brf Valby 2020 av en en höjning på flera tusen procent. Den årliga tomthyran gick från under 8 000 kronor till över 1 miljon kronor.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Riskerar jättehöjning – 682 procent mer
Men värst är situationen för Brf Masthugget i Göteborg, som är Sveriges största bostadsrättsförening med runt 1 200 lägenheter enligt BfrNytt.
Föreningen riskerar en markhyra på 25 miljoner kronor per år – en ökning med hela 682 procent från de tidigare 3,2 miljonerna.
För de boende i de mindre lägenheterna innebär det en extra kostnad på över 21 000 kronor per lägenhet och år.
Maria Lindén Liljeström, chefsjurist vid Göteborgs stad, förklarar att ökningen beror på markens värdeutveckling och att kommunen följer en beräkningsmodell beslutad av kommunfullmäktige.
“Skäligheten ska inte bedömas utifrån hur hög höjningen blir i procent. Utan det är avkastningen på markvärdet som ska vara skälig”, säger hon.
Bostadsrättsföreningar kan bli stämda
De bostadsrättsföreningar som motsätter sig de höjda avgifterna blir ofta stämda av markägarna – i de flesta fall kommunerna eller staten.
“Skriver man inte på, blir man stämd. Det händer allt oftare även i Stockholm”, säger Claes Kjellander, ordförande i intressegruppen Tomträttsuppropet och boende i Brf Hamnvakten.
ANNONS
För bostadsrättsägare kan konsekvenserna bli kännbara.
Höjningarna måste till slut föras över till månadsavgifterna, vilket gör boendet betydande dyrare.
Pressar bostadsrättsföreningar
Utöver de kraftiga höjningarna av markhyror ställs bostadsrättsföreningar inför fler ekonomiska utmaningar.
En av de största orosmolnen är de stigande räntekostnaderna. Enligt en rapport av SCB oroar sig 44 procent av styrelsemedlemmarna för hur räntorna ska påverka föreningens ekonomi.
De ökade kostnaderna har redan fått märkbara effekter.
Många föreningar har tvingats skjuta upp planerade renoveringar och underhåll för att få ekonomin att gå ihop.
Samtidigt pressas de av elkrisen och skärpta miljökrav, som riskerar att driva upp kostnaderna ytterligare.
Även de boende känner av läget. Enligt rapporten oroar sig också 54 procent av bostadsrättsägarna för höjda månadsavgifter och oron är inte obefogad.
ANNONS
Under 2023 har nästan åtta av tio, hela 79 procent, redan fått se sina avgifter höjas.
Läs även: Så rustar sig landets brf:er för framtiden. Dagens PS
Läs även: Stockholm och Gotland hotas av rekordhyror: “Ont i magen”. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Linn Kolar
Utbildad webbredaktör som nu studerar IT, media och design. Nu skribent på Dagens PS som bland annat bevakar världen och hållbarhetsfrågor.
Linn Kolar
Utbildad webbredaktör som nu studerar IT, media och design. Nu skribent på Dagens PS som bland annat bevakar världen och hållbarhetsfrågor.
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra Sveriges billigaste bolån.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
