Räntesänkningar, rekordutbud och visningshelger är ljuv musik för bostadsspekulanternas öron. Men inte hade du väl koll på att var du köper din bostad kan påverka ditt lånelöfte med hundratusentals kronor?
Det kan sänka lånelöftet – med över en miljon
Matilda Habbe
Uppdaterad: 29 aug. 2024Publicerad: 27 aug. 2024
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Under sommaren har bostadsmarknaden gottat sig i ett rekordstort utbud.
Senast häromveckan fanns det hisnande 59 941 bostäder till salu på Hemnet – högsta antalet på mer än tio år.
Men det kan vara värt att sitta still i båten en liten stund till. Ja, åtminstone tills du hört vad Stabelos boendeekonomen Julia Zakrisson har att säga.
Kommunalskatten kan kosta dig
Alla vill vi ha ett bra lånelöfte.
“Då gäller det att jag har bra ekonomi och kan visa varifrån min kontantinsats kommer”, kanske du tänker.
Men i ekvationen är det lätt att glömma kommunalskatten. En liten siffra som många bostadsköpare helt enkelt inte tar i beaktande.
Enligt Zakrisson kan valet av kommun göra stor skillnad för ditt låneutrymme.
“Det är inte kommunen i sig som avgör, däremot kommunalskatten. Om du planerar att köpa bostad i en kommun med hög kommunalskatt betyder det att du kommer ha mindre pengar att röra dig med varje månad”, säger hon.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Flera hundra tusen
En jämförelse mellan en trea på 75 kvadratmeter i Sigtuna, där kommunalskatten är högre än genomsnittet, och en liknande bostad i Solna, där skatten är lägre, kan innebära att lånelöftet skiljer sig åt med upp till flera hundra tusen kronor.
“Ett tips är därför att undersöka dina möjligheter att köpa bostad i en kommun med lägre kommunalskatt. Det kan skilja mycket mellan kommuner som ligger nära varandra”, säger Zakrisson.
För dig som verkligen vill satsa är det en bostad i Österåker som gäller. Där betalar invånarna nämligen landets lägst totala kommunalskatt på 28,98 procent. På motsatta sidan hittar vi Degerfors som med sina 35,30 procent har landets högsta kommunalskatt.
Föreningens ekonomi – en annan fälla
Men, det är såklart inte bara kommunalskatten som spelar in. Om du köper en bostadsrätt är bostadsrättsföreningens ekonomi också en kritisk faktor.
Föreningens skuld och månadsavgift påverkar direkt hur stort lånelöfte du kan få. I slutändan kan låneutrymmet skilja med över en miljon kronor för två olika bostäder.
“Säg att bostaden i Sigtuna dessutom tillhör en mindre förening som är relativt nybildad, vilket oftast innebär en högre skuld och i förlängningen högre månadsavgift för dig som boende, kommer även det påverka ditt låneutrymme negativt”, säger Zakrisson, och tillägger:
“Om det är en bostadsrätt man köper är det i slutändan just föreningens avgift och ekonomi som gör störst skillnad för hur stort lånelöftet blir”.
ANNONS
Läs också:
Höjt bolånetak? Då köper svensken. Dagens PS
Tips: Så får du ett billigare bolån. Dagens PS
ANNONS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi och företagande.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi och företagande.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
