Trots finanskriser, pandemier och skenande räntor fortsätter bostadspriserna att stiga världen över. Och det ser inte ljust ut för den som väntar på ett prisras.
Därför kan bostadspriset rusa – i årtionden
Matilda Habbe
Uppdaterad: 04 okt. 2024Publicerad: 04 okt. 2024
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Minns du finanskrisen 2007-2009, när bostadspriserna dök 6 procent globalt?
Vi hann knappt hämta andan innan priserna återhämtat sig och istället skjutit förbi de gamla topparna.
Samma sak har vi sett vid i princip alla kriser.
Under pandemin förväntade sig många länder en krasch men fick istället en boom. Även när centralbankerna höjde räntorna föll priserna bara kort i många länder för att sedan så sakta men säkert börja stiga igen.
Så, vad är det egentligen som pågår?
Välkommen till supercykeln.
Den stora supercykeln
Den så kallade bostads-supercykeln – som startade efter andra världskriget – har skapat en marknad där bostadspriset ständigt ökar globalt.
I Sverige har bostadspriset stigit med 150 procent de senaste 20 åren. En trend som inte ser ut att svalna – trots några tillfälliga dippar.
ANNONS
“Om 3 år kan bostadspriserna vara omkring 10-15 procent högre än idag och om 5 år omkring 15-25 procent högre än idag”, säger SEB:s chefsekonom Jens Magnusson till Affärsvärlden.
ANNONS
Senaste nytt
Därför kommer bostadspriset öka
Enligt The Economist finns det tre huvudanledningar till att den här cykeln kan pågå i flera decennier framåt.
1. Demografi och migration
En stor anledning till att priserna förväntas öka är den snabbt växande invandringen i västvärlden. Fler människor behöver helt enkelt tak över huvudet.
Den årliga tillväxttakten på 4 procent skapar ett ökat behov av bostäder och höjer både hyror och bostadspriser.
Forskning visar att en ökning av invandringen med en procentenhet i länder som Spanien höjer bostadspriset med hela 3,3 procent. Så länge vi ser den här typen av folkökning lär priserna fortsätta klättra.
2. Storstadsdrömmen lever
Trots pandemins distans-arbetstrend fortsätter storstadsområden behålla sin popularitet.
ANNONS
Storstäder som New York, London och Tokyo fortsätter locka både företag och arbetare, vilket gör att konkurrensen om bostäder hårdnar.
I Sverige vände trenden en kortis under pandemin men har sedan dess vänt igen – nu är det återigen fler som flyttar till storstadsområdena än som flyttar därifrån.
Det är fortfarande där jobben och tillväxten finns – och där folk vill bo, vilket driver upp priserna.
3. Infrastrukturkaos
Trängseln i många storstäder är värre än någonsin, och utbyggnaden av ny infrastruktur går trögt.
Det betyder att folk är begränsade i hur långt bort från stadskärnorna de kan bosätta sig. Detta skapar ännu större efterfrågan på bostäder inom de områden där transportmöjligheterna fortfarande funkar hyfsat.
Bostadspriset når nya rekord
Visst har vi sett enstaka prisfall på marknader i bland annat Tyskland, Sverige och Nya Zeeland, där priserna dippat med över 20 procent sedan pandemitopparna. Men i andra delar av världen, som USA och Portugal, når bostadspriset nya rekord nästan varje månad.
I Sverige har bopriserna både stora toppar och dalar, men ur ett långsiktigt perspektiv är de stabila och ökar med runt åtta procent i värde.
ANNONS
En kombination av demografiska förändringar, storstäders dragningskraft och bristande infrastruktur driver på supercykeln, som experter tror kan hålla i sig i många år framöver.
Läs också:
Bostadspriser: Här får du mest bostad för pengarna. Dagens PS
Rekordhöga hyreshöjningar väntar. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi och företagande.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi och företagande.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
