Då kan du inte få uppskov med din vinst

Den som planerar att köpa en bostadsrätt har en hel del att änka på.

Lånevillkor och räntor är sådana saker, men även hur föreningens ekonomi ser ut och i vilket skick fastigheten är, och om den är i stort renoveringsbehov.

Men en annan sak, som många glömmer, är att ta reda på om bostadsrättsföreningen är äkta eller oäkta.

Varför är det så viktigt? kanske du tänker.

Därför ska du ta reda på det

Sajten Brf-nytt förklarar läget och konstaterar att det kan “innebära stora skillnader för dig som bostadsrättsägare” om föreningen är äkta eller oäkta.

Jenny Söderberg, gruppchef på ekonomiservice på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB, säger till Brf-nytt att det är förståeligt om många missar att kolla upp om föreningen är äkta eller oäkta.

Men hon understryker att det är viktigt att checka det.

“Båda alternativen har nämligen för- och nackdelar”, förklarar hon i artikeln.

En äkta bostadsrättsförening är ett privat bostadsföretag och har som ändamål att sörja för att bostäder finns åt medlemmarna. Minst 60 procent av fastighetens yta ska brukas av de boende, framgår det.

Oäkta föreningar har inte samma krav på sig att huvuddelen av beståndet är bostadsrätter, där kan merparten av ytorna vara hyreslägenheter, kontor eller butiker.

Kan resultera i lägre månadsavgift

Fördelen med det är att den månatliga avgiften kan vara lägre för de boende än i en äkta bostadsrättsförening.

I en äkta förening kan du emellertid få uppskov med vinsten vid försäljning och köp av ny bostad.

I en oäkta förening kan du inte få uppskov med din vinst från bostadsförsäljningen.

Jenny Söderberg berättar i Brf-nytt att SBC varje dag hjälper medlemmar i såväl äkta som oäkta bostadsrättsföreningar.

Nackdelen med en äkta förening är att vinstskatten är högre, 25 procent, mot 22 procent i en oäkta förening.

Samtidigt finns det en risk att du åker på förmånsbeskattning i en oäkta förening, om avgiften bedöms vara lägre än bruksvärdet.

I båda fallen har du dock avdragsrätt för låneräntor.

Läs även: Bråkig granne? Så ska styrelsen agera