Bostadspriset når nya höjder – trots rekordutbud

Det enda vi kan säga med säkerhet är att bostadmarknaden har en tendens att svänga. 

I juli sjönk bostadspriset något medan det i september repade sig ordentligt. 

Samtidigt lever utbudet sitt bästa liv. Efter att ha gått ner i juli slog man istället rekord i både augusti och september. I augusti låg det 59 941 bostäder till salu på Hemnet, vilket är det högsta antalet på över tio år.

Dessa svängningar har dock en tendens att förvirra. Anledningen till många nuvarande huvudkli är att bostadspriset fortsätter att stiga – trots att fler bostäder än någonsin ligger ute till försäljning. 

“Nästan alla aktuella analyser från storbankerna pekar på det höga utbudet som en broms för prisuppgången, och en risk för nya prisfall. Men jag håller inte med om denna risk”, säger Hemnets Erik Holmberg, som förklarar varför vi kan få rekordutbud och rekordpriser samtidigt. 

Långa försäljningstider

Den till synes motsägelsefulla utvecklingen är inte så konstig, menar Holmberg. Förhållandet mellan utbud och priser inte nämligen är så enkelt som många tror.

Orsak nummer ett handlar om försäljningstider. 

Det höga utbudet beror nämligen inte på att massor av nya bostäder tillkommer, utan att försäljningstiderna har blivit längre. 

“Idag tar det i snitt fyra veckor att sälja en lägenhet, jämfört med två veckor under hösten 2021″, säger Holmberg. 

Detta innebär att samma bostäder ligger ute på marknaden längre, vilket skapar en illusion av ett större utbud. 

Medan detta pågår har alltså priserna fortsatt uppåt. I september repade sig den svenska bostadsmarknaden, visar siffror från Hemnet. Lägenhetspriserna steg med 5,6 procent på riksnivå, vilket är den största ökningen på över två år. Samtidigt var utbudet 22 procent högre än under samma månad förra året.