Superinvesteraren: Fördel bostadsägare mot börsen

Dagens Industri konstaterar i en analys att den hyllade investerarlegendaren Peter Lynch, en av världens mest framstående fondförvaltare genom tiderna och som Investerardygnet här på Dagens PS tidigare uppmärksammat, redan för drygt 30 år sedan konstaterade att bostadsköp kan löna sig minst lika bra som aktiehandel.

Hävstången för bostäder är möjligheten att få låna pengar till förmånlig ränta till skillnad från många andra tillgångar.

I klartext är det fördel bostadsägare mot börsen, anser gurun.

Över tid gynnar det bostadsägare vars avkastning varit lysande varje år – i Sverige såväl som i en rad andra länder – ända sedan 1870, enligt en akademisk studie som Di hänvisar till.

Sverige i topp i avkastning på bostäder

I studien framgår, enligt tidningen, att Sverige utmärker sig som ett av de bästa länderna för avkastning under mätperioden.

“I Sverige låg bostadsavkastningen på 8,3 procent sedan 1870, 8,9 procent från 1950 och 9,0 procent från 1980. I siffrorna ingår förvisso en avkastningskomponent från hyror för jämförbarhet då det i andra länder är vanligt att äga och hyra ut bostäder som ett slags sparande. Siffrorna är också justerade för inflation – annars hade avkastningen blivit ännu högre då inflationen varit hög under perioder”, förklarar Di och berättar att utvecklingen är den samma, på ett ungefär, när kortare och senare tidsperioder studeras.

Bostadsrätter har ökat mer i pris och har en högre värdeökning än villor, oavsett villarallyt det senaste året, visar siffror som refereras i artikeln.

Beroende på när bostaden köptes är avkastningen briljant – från flera hundra till över tusen procent – och slutsatsen är att belånade bostäder ger börsen en bra fight och till och med spöar börsen i något fall.

Värdeökningen 1 533 procent!

“Banken belånar dem oftast gladeligen och ofta även högre än 50 procent. Hade man till exempel köpt en genomsnittsbostad 2005, belånat den till 60 procent och behållit till nu hade avkastningen på det egna kapitalet blivit samma som börsen, cirka 600 procent. Hade man tagit maximal belåning på 85 procents har avkastningen blivit 1 260 procent för genomsnittsbostaden. För lägenheter är samma siffra 1 533 procent samt 1 213 procent för villor – långt bättre än börsen alltså”, skriver Dagens Industri i analysen.

I boken som Peter Lynch skrev 1989 framhåller fondikonen för övrigt att bostadsägare inte drabbas av samma panik vid nedgångar som vissa aktieplacerare gör när börshavet gungar – bostadsinnehavarna bor kvar i sin investering och agerar per automatik inte lika impulsivt.

Bostadsköp föregås också, konstaterar Lynch, av noggranna inspektioner innan affärerna genomförs.

Lika kloka är långtifrån alltid aktiehandlare.

Summa summarum: Bostadsägare är minst lika framgångsrika som aktieklippare, generellt sätt och på lång sikt.