SBAB: Svag löneökning bromsar bostadspriser

BNP-tillväxten föll förra året till runt 1,2 procent och väntas i år sjunka till låga 0,8 procent för att sedan återigen ta fart, enligt SBAB.

“Vi är inne i ett tydligt svagare konjunkturläge. Men det blir ingen recession med fallande BNP och vi tror att det vänder svagt uppåt nästa år. Det som är mer bekymmersamt är att Sverige just nu har en mycket svag tillväxt mätt som BNP per person. I vår prognos minskar BNP per person i år. Ytterligare ett bekymmer är att vi kan komma att få en betydligt mer negativ ekonomisk utveckling om coronaviruset sprider sig”, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije.

Inflationen väntas bli kvar under Riksbankens mål till början av 2023, samtidigt som reporäntan förblir oförändrad till dess.

“Min bedömning är att Riksbanken med nuvarande inriktning på penningpolitiken får mycket svårt att nå upp till målet under de kommande två-tre åren”, säger Boije.

SBAB räknar med fortsatt bostadsbrist. Bostadsbyggandet har fallit med 30 procent sedan toppåret 2017, framgår det, och väntas nu ligga på en nivå med drygt 40.000 nybyggda bostäder per år vilket enligt SBAB är tillräckligt för möta befolkningsökningen men inte för att få bukt med bostadsbristen, “som vi uppskattat till 160 000 bostäder”, enligt Boije.

När det gäller prisutvecklingen för bostäder är dessa svåra att pricka in årsvis, konstaterar SBAB.

“I vår prognos väntas bostadspriserna öka något inledningsvis för att sedan stå i princip stilla fram till slutet av 2022 till följd av måttliga löneökningar och en ökning av den femåriga boräntan till 2,3 procent. Om den femåriga boräntan i stället ligger kvar på nuvarande nivåer vid samma inkomstutveckling kan priserna komma att stiga med omkring 5 procent under samma period. Om i stället femårsräntan skulle ligga 0,5 procentenheter högre i slutet av 2022 än i vår prognos skulle vi kunna få ett fall i bostadspriserna med 5 procent fram till dess”, förklarar Robert Boije.