Experter varnar för lågt bostadsbyggande som hotar tillväxten: Ändå trotsar huspriserna i rika länder förväntningarna – och stiger.
Gåtan: Varför trotsar bopriserna alla förväntningar?
Torbjörn Karlgren
Uppdaterad: 19 juni 2023Publicerad: 19 juni 2023
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Hela den rika världen har sett samma förlopp – bolåneräntorna har stigit när centralbankerna försökt bromsa inflationen, färre har ansett sig ha råd att köpa bostad och i förlängningen har priserna sjunkit.
Det finns tecken på att bostadspriserna slutat falla globalt och att marknaden nu stabiliserar sig, skriver Newsweek i en analys.
MISSA INTE: Rysslands hårresande strategi: Skjuter sina egna
Ser en vändning
Men nu ser vi en vändning, enligt en ny rapport från Goldman Sachs Research, som hävdar att “huspriserna trotsar förväntningarna och stiger i stora ekonomier som USA, Australien och Kanada”.
Det är ekonomerna Joseph Briggs och Giovanni Pierdomenico som ligger bakom rapporten och enligt dem börjar priserna stiga och husförsäljningen ta ny fart.
De slutsatserna drar ekonomerna efter statistik från USA, Australien och Kanada.
Däremot sjunker priserna fortfarande i andra delar av världen, menar de och exemplifierar med Storbritannien, Tyskland, Sverige och Nya Zeeland.
ANNONS
Senaste nytt
”Kraftig tillbakagång”
ANNONS
“En ökning av bolåneräntorna har lett till en kraftig tillbakagång på bostadsmarknaden i de flesta större ekonomier sedan mitten av 2022, men den globala bostadsmarknaden visar några tidiga tecken på att stabiliseras”, skriver Briggs och Pierdomenico.
“Huspriserna planar ut snabbare och på en högre nivå än vad som normalt kan förväntas med tanke på den snabba uppgången i bolåneräntorna.”
Fler analytiker instämmer i tesen att den globala bostadsmarknaden klarar sig bättre än väntat.
“Bolåneräntorna har haft en stor inverkan på både köpare och säljare under 2023”, säger Orphe Divounguy, ekonom hos Zillow Home Loans, till Newsweek.
Har fördubblats
“Räntorna som fördubblades förra året fick bolånekostnaderna att skjuta i höjden, vilket drev ut många köpare från marknaden och andra till mindre bostäder eller billigare områden. I år har räntorna fluktuerat men varit relativt höga”, fortsatte han.
“Nuvarande husägare sitter på ett nästan rekordstort eget kapital och har mycket låga månatliga kostnader, vilket gör dem mindre benägna att köpa och sälja”, påpekar han.
Där är vi nu – i ett läge där hög efterfrågan möter ett lågt utbud med konsekvensen att bostadspriserna slutar sjunka och tenderar att stabilisera sig eller öka.
“Fastigheter är den första sektorn som reagerar på förändringar i räntor, därför är det ingen överraskning att bostadsförsäljningen har sjunkit och kommersiella affärer också visar svaghet,” säger Lawrence Yun, chefekonom på National Association of Realtors.
ANNONS
Blir mer stabilt
“Men med bolåneräntorna som visar tecken på stabilisering och inte längre når nya cykliska toppar, är det nästan säkert att bostadsförsäljningen kommer att stabiliseras”, fortsatte han och tillade att den sektor som ännu inte är ur problem är kommersiella fastigheter.
Minskar tillväxten
Briggs och Pierdomenico menar att bolåneräntorna kan fortsätta stiga de närmaste månaderna och pekar också på de problem en låg nybyggnation ställer till.
Låg nybyggnation ger färre objekt på marknaden vilket i sin tur minskar rörligheten hos arbetskraften och – i förlängningen – skapar en lägre tillväxt i ekonomin, menar de två ekonomerna.
Läs mer om förväntningar på bomarknaden:
Därför ökar bopriserna just nu
Trots räntan – bopriserna ökar
Bopriset faller med 20 procent – i Stockholm
ANNONS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra Sveriges billigaste bolån.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
