Dyrare bygga hus än vad det är värt när det är klart

I byggbranschen finns en kvot som kallas Tobin Q. Det är förhållandet mellan marknadsvärdet och det investerat byggkapital. I åratal har man kunnat bygga dyra hus eftersom fastigheterna stiger i värde varje år. Då kan man vara säker på att dra in mer pengar än vad man investerar.

Och det har lett till en byggboom.

Men så är det inte nu. För att det nybyggda huset ska vara värt att bygga huset måste Tobin Q vara över 1. Men nu är Tobin Q nere på 0,76.

MISSA INTE: Nya dråpslaget: Medelinkomsttagare riskerar sänkt pension 

Dyrt bygga hus

Det innebär att byggjättarna förlorar pengar för varje nytt hus som är färdigt. Tobin Q-värdet har trillat efter att priset på bostäder fallit drastiskt under året i takt med att det blivit allt dyrare att ta nya lån.

Dessutom har kriget i Ukraina inneburit höjda omkostnader kopplade till nybyggnationer. Det berättar Svenska Dagbladet som intervjuat Stefan Timan, affärsområdeschef för fastighetsförsäljning vid Svefa. Han kallar kombinationen av sjunkande priser och stigande drifts- och kapitalkostnader som ”ett spett i motorn”:

“Nu börjar det också handla om varsel. Jag tillhör dem som tror att det kommer att bli värre, att det blir tufft för nyproduktionen. Kalkylerna går helt enkelt inte ihop”, säger han till tidningen.

Nu kommer det alltså bli dyrare att bygga och att ta lån för att bygga. Därför minskar byggandet.

Tidningen beskriver också en diskripans mellan bostadsrätter och hyreshus som byggs, när det gäller finansieringen:

“För bostadsrätter måste bolagen sälja en stor del förhands så att bostadsrättsprojektet får lån främst under byggtiden. För hyresrätter handlar det om mycket långsiktig finansiering – tills bolagen hittar köpare som tror tillräckligt mycket på mycket på decennier av avkastning för att våga köpa hyreshuset”, skriver tidningen.

När lågkonjunkturen nu slår till hoppas man att det åtminstone innebär billigare material och arbetskraft. Dessutom skulle det kunna innebära billigare tomtmark från kommunerna.