Dödläge för bostadsköp i USA

Kan höjas igen

Det ökar risken att bolåneräntorna i USA kan nå nivåer på upp till 8 procent.

Bolåneräntorna har stigit när Fed höjt sin referensränta och protokollet från Feds julimöte säger att man såg “betydande uppåtrisker för inflationen”, vilket tyder på ännu fler höjningar framöver, vilket skapar ytterligare tryck uppåt för bolåneräntorna.

Under torsdagen nådde Freddie Macs genomsnittliga ränta på ett 30-årigt fast lån 7,09 procent i ränta, den högsta sedan 2002.

Statistik från Mortgage Bankers Association visar att den genomsnittliga kontraktsräntan på ett 30-årigt fast bolån steg till 7,16 procent i augusti.

”Blandade budskap”

Problemet nu är bland annat att potentiella husköpare i USA möts av ”många blandade budskap”. Det menar Bess Freedman, vd för fastighetsmäklaren Brown Harris Stevens.

Konsumenter vet inte om Fed kommer att fortsätta att höja räntorna eller vad som finns vid horisonten, konstaterar hon.

“Vi har undvikit en lågkonjunktur, inflationen har fallit. Men för bostäder är vi fortfarande på en trög marknad. Vi är inte ute ur skogen än”, säger Freedman till Bloomberg.

Kan pressa ner

Om räntorna blir högre kan lånekostnaderna göra husköp omöjliga för än fler potentiella köpare vilket i slutändan kan pressa ner priserna, menar Andy Walden, vice vd hos Black Knights.

Samtidigt menar Mark Zandi, chefsekonom hos Moody´s Analytics, att vi kan stå vid ett vägskäl, styrt av räntan.

“När du kommer över 7 procent blir marknaden mörk. Ett husköp blir oöverkomligt för alltför många. Det är då huspriserna börjar sjunka igen”, säger han.

Läs även:

Så gör bankerna – hur höga blir boräntorna?

Efter ECB-höjning – ökad risk högre boräntor i Sverige