Kostnadskrisen inom byggsektorn är redan akut utifrån ränteläget. Men för nya bostadsrättsföreningar finns dessutom andra kalkyler som kommer att spricka.
Mitt i turbulensen kring räntorna kommer ännu en varning kring nyproduktion. Den kommer från Swedbanks privatekonom Arturo Arques och gäller bostadsrättsföreningar.
Bankens ekonom varnar: "Era kalkyler spricker"
Torbjörn Karlgren
Uppdaterad: 11 juli 2023Publicerad: 11 juli 2023
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför billigaste bolån
De kommer att upptäcka att inte bara räntekalkylerna spricker utan även de budgeterade kostnaderna för slitage och periodiskt underhåll.
Det handlar enligt Arques om ”stora och systematiska” underskott i föreningar som fått ekonomiska underlag som varken tar hänsyn till stigande räntor eller framtida underhåll, skriver SvD.
För optimistiska
”Allt som kunde gå fel har gått fel när det gäller nyproducerade bostadsrättsföreningar”, säger Swedbanks bostadsrättsexpert som även har en bakgrund i den statliga utredningen ”Stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmarknaden”.
”Det är uppenbart för alla att kalkylerna har varit för optimistiska. Ansvaret vilar tungt på dem som upprättat de ekonomiska planerna och intygsgivarna som godkänt dem. Även Boverket hade kunnat ge tydligare vägledning via sina allmänna råd vilket man inte gjort”, menar Arturo Arques.
ANNONS
Senaste nytt
Har rätt avbryta
Bostadsrättslagen ger köparen rätt att avbryta köp om avgiften nära inflyttning måste höjas väsentligt med hur kalkylen såg ut när man förhandstecknade sig för bostaden.
Ett aktuellt fall är JM I Västerås där en förening höjda månadsavgiften med 37 procent precis innan upplåtelsen.
Samtidigt hävdar byggbranschen att ett par tusenlappar extra i månaden i höjd avgift inte vara väsentligt i juridisk mening, eftersom det fortfarande inte finns någon vägledande dom.
ANNONS
”Följer utvecklingen”
Regeringen och justitieminister Gunnar Strömmer säger att man följer utvecklingen ”noga” och i riksdagen sade Strömmer som svar på en fråga att ”Vad som utgör en väsentlig avgiftshöjning i det enskilda fallet är en fråga som bör avgöras i rättstillämpningen.”
Översatt till konkret svenska innebär det att oroliga köpare hänvisas till att genomföra köpet eller vända sig till en advokat.
Läs även: Swedbank spår räntehock för hushåll i analys (Dagens PS)
Läs även: Sveriges dyraste hus: Funkis i Djursholm (Dagens PS)
Läs även: Två storbanker: Så mycket höjs styrräntan i år (Dagens PS)
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra Sveriges billigaste bolån.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
Rätt företagsförsäkring online på ett ögonblick
Lika enkelt att köpa företagsförsäkring som det är att shoppa kläder. Se ditt pris direkt!
Ge årets julgåva till forskningen – så får du vårt hjärta
Ge årets julgåva till Hjärt-Lungfonden, så får du vårt hjärta i form av ett elegant diplom, ett digitalt julkort och en e-postsignatur.