Boindex vänder upp – men ropa inte hej än

“Trots att boindex steg under kvartal tre är det mycket som talar för att bostadspriserna ska ner lite till innan det vänder, inte minst på bostadsrätter. Fortsatt stigande bolåneräntor och stora underskott i en majoritet av landets bostadsrättsföreningar är huvudförklaringen”, säger Arturo Arques, Swedbanks och sparbankernas privatekonom.

Att bankens boindex gick upp nu, från 92 till 94, förklaras med lägre bostadspriser samt lägre el- och uppvärmningskostnader.

Enligt den nya siffran i Swedbanks boindex behöver den som köper en bostad i dag lägga 32 procent av sin disponibla inkomst på boendeutgifter.

100 viktig nivå för bankens boindex

I pressmeddelandet konstaterar den svenska storbanken att läget är fortsatt tufft för hushållen.

“Med en prognos på fem procent i bolåneräntor vid årsskiftet behöver bostadspriserna sjunka med två procent för att boindex ska ligga kvar på dagens 94. För att nå den viktiga nivån 100, som brukar ses som en brytpunkt för förhållandevis god köpkraft, behöver bostadspriserna sjunka med 14 procent”, konstaterar banken.

Antalet bostadsaffärer minskar trots att att utbudet av bostäder till salu ökar, och trots att bostadspriserna nu är lägre.

“Uppenbarligen har marknaden ännu inte hittat ett nytt jämviktspris”, säger Arturo Arques.

Många småhusägare tyngs av hög inflation och stigande bolåneräntor, vilket tvingar en del att skjuta upp reparationer.

Det gäller då, betonar Arturo Arques, att göra rätt prioriteringar, annars kan det bli dyrt, varnar han.

“Gör en budget och en underhållsplan. Avstå från underhåll som inte kan leda till följdskador och fokusera bara på renoveringar som behövs för att säkra fastighetens värde.”

Läs även: Expert: Då gör räntan att du sover gott Dagens PS