Bankerna tjänar mer på sina bolån – prutläge

Finansinspektionen konstaterar att gapet ökar mellan bankernas utlåningsränta för bolån och vad det kostar att finansiera lånen.

Vid utgången av fjärde kvartalet 2021 var bruttomarginalen 1,45 procent jämfört med 1,38 procent vid slutet av tredje kvartalet.

“Det här innebär att det finns förhandlingsutrymme för dig som är bolånetagare. Jämför vad du betalar på ditt bolån i dag med den ränta du kan få hos andra banker, och var beredd att byta bank”, säger chefsekonom Henrik Braconier på Finansinspektionen i ett pressmeddelande.

Hemad Razavi, vd på Ordna Bolån, kommenterar det hela i ett mejl till Dagens PS:

“Det sista du som konsument ska göra i detta läge är att lägga dig platt inför ökningarna. Alla banker på bolånemarknaden slåss om din uppmärksamhet. Det sätter dig i ett starkt förhandlingsläge. Om du är beredd att sätta hårt mot hårt finns mycket att vinna”, förklarar Hemad Razavi, som menar att de ökade marginalerna har flera orsaker.

Bankerna tjänar mer på bundna bolån

“Uppgången i marginalerna beror på en ökad oro hos konsumenter sporrad av räntediskussioner, rädsla för inflation och konflikten i Ukraina. Oron gör att folk väljer det som känns säkert och stabilt – bundna lån. Dessa är ofta dyrare vilket gör att marginalen blir större och bankerna tjänar mer”.

Samtidigt tycker han att det “måste finnas en balans mellan det emotionella och det rationella” och utvecklar saken:

“Det rationella är snarare att stabilitet väntar framåt då den generella efterfrågan inte längre kommer vara högre än utbudet när produktionskapaciteten når normala nivåer igen. Kapaciteten blev eftersatt på grund av att bolag lade om för mycket, för snabbt. Effekten av pandemin blev därför en helt annan än vad som väntades”.

Många undrar förstås, vad är bäst i nuläget – bundet eller rörligt?
“Bolåneräntan befinner sig på en nivå som långsiktigt kommer hålla i sig. Har du flexibilitet i din ekonomi efter att dina fasta kostnader är betalda är det bäst att vara kylig och inte binda upp dig i för hög utsträckning”, rekommenderar Hemad Razavi.

Läs även: Fortsatt låga räntor hos Landshypotek