Lägre bolåneräntor, skattesänkningar och ökad trygghet bland hushållen. Det är några av de faktorer som nu får bankerna att förutspå ett rejält lyft på bostadsmarknaden de kommande två åren.
Bankerna eniga: Prisuppgång väntar
Matilda Habbe
Uppdaterad: 13 nov. 2024Publicerad: 13 nov. 2024
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Bostadsmarknaden har förvisso redan börjat ta fart.
Den sänkta styrräntan har ökat köpintresset och drivit upp bostadspriserna – som enligt Svensk Mäklarstatistik steg med 2,1 procent under oktober.
Sveriges storbanker är nu eniga om att denna trend kommer att fortsätta, rapporterar Dagens Industri.
SEB, Swedbank och Handelsbanken tror på stigande bostadspriser, med en förväntad total uppgång på drygt 10 procent de kommande två åren.
Köpkraft stärker bostadsmarknaden
Enligt SEB:s prognoschef Daniel Bergvall handlar det om flera positiva faktorer som möts:
”Lägre räntor och förbättrade reala inkomster tillsammans med ett uppdämt behov av bostadsbyten. Då är det naturligt med en försiktig prisuppgång”, säger han – och förutspår en 5 procentig prisuppgång under 2025 och lika mycket 2026.
Han får medhåll från Handelsbanken som i sin fastighetsrapport påpekar att lägre inflation, stigande reallöner samt ränte- och skattesänkningar kommer leda till att hushåll med medianinkomster förväntas få en ökad köpkraft på cirka 3 700 kronor i månaden nästa år.
Denna förstärkning av hushållsekonomin väntas ge ytterligare stöd åt bostadspriserna, menar man.
ANNONS
”Optimismen på bostadsmarknaden visar att hushållen känner sig allt mer trygga med den ekonomiska utvecklingen. Vi räknar med att bostadspriserna fortsätter öka”, säger Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman i ett pressmeddelande.
ANNONS
Senaste nytt
Uppdämt behov efter tuffa år
Att priserna förväntas stiga beror även på att det finns det ett uppdämt behov av bostadsbyten efter pandemin och den ekonomiska osäkerheten som följde.
“Vi ser fram emot en höst där bostadsmarknaden fortsätter återhämta sig till en normalstark nivå. Behovet av att byta bostad bör vara mycket stort nu”, säger Pernilla Schörling, vd på Mäklarhuset, till Nordea.
Detta skapar i sin tur ett köpsug på marknaden, vilket tillsammans med lättnader i kreditrestriktioner och lägre amorteringskrav kan leda till en rejäl skjuts för bostadspriserna, särskilt under 2025 och 2026.
“Vi räknar med att priserna ökar med cirka 5 procent 2025 och 6–7 procent 2026”, säger Swedbanks chefekonom Mattias Persson i ett pressmeddelande.
Ingen prisexplosion
Man tror dock inte på några kraftfulla prisrallyn.
”Höga prisnivåer, en del kvarstående osäkerhet samt räntor som inte väntas komma ned till de låga nivåer vi såg tidigare begränsar prisuppgångarna”, säger Bergvall till DI.
ANNONS
Även Swedbank menar att räntorna inte kommer att sjunka till samma rekordlåga nivåer som tidigare. Enligt Swedbanks Persson förväntas bolåneräntorna hamna runt 3 procent de närmaste åren, vilket dämpar det mest kraftfulla prisrallyt.
En nyckelfaktor
Riksbankens beslut om räntesänkningar är dock en nyckelfaktor för prisutvecklingen framöver. Om räntorna sänks till förväntade 2,25 procent under 2025 kan det ge bostadsmarknaden ytterligare fart.
Samtidigt kan regeringens utredning för nya amorteringsregler bidra till att priserna stiger än mer – något flera ekonomer redan påpekat.
Läs också:
Svenska hushåll på knäna – bankerna skördar miljardvinster. Dagens PS
Kravet: Bankerna ska göra mer mot bedragarna. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi och företagande.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi och företagande.
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra Sveriges billigaste bolån.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
Rätt företagsförsäkring online på ett ögonblick
Lika enkelt att köpa företagsförsäkring som det är att shoppa kläder. Se ditt pris direkt!
Ge årets julgåva till forskningen – så får du vårt hjärta
Ge årets julgåva till Hjärt-Lungfonden, så får du vårt hjärta i form av ett elegant diplom, ett digitalt julkort och en e-postsignatur.