Visst är det skönt att slippa höjda månadsavgifter? Men vad händer när taket börjar läcka och fasaden spricker?
Avgiftschock kan vänta många brf:er
Matilda Habbe
Uppdaterad: 17 dec. 2024Publicerad: 17 dec. 2024
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Från december 2024 till januari 2025 höjs bostadsrättsföreningarnas årsavgifter med i snitt 2,5 procent. Det är den lägsta ökningen på flera år, visar en ny sammanställning från förvaltningsbolaget Nabo.
Endast 26 procent av föreningarna höjer sina avgifter, och då med i snitt 6,7 procent.
Anledningen? Många föreningar känner optimism inför sjunkande räntor och en stabilare ekonomi. Men bakom den glada fasaden lurar ett större problem: sparandet för framtida underhåll ligger på historiskt låga nivåer.
Läs mer: Fler bostadsrätter landar hos Kronofogden. Dagens PS
Sparandet bottennoteras
Enligt Nabos analys av 2 700 bostadsrättsföreningar sparade föreningarna i genomsnitt 126 kronor per kvadratmeter under 2023. Det är långt ifrån de över 300 kronor som krävs för att täcka långsiktigt underhåll, enligt gällande underhållsplaner.
“Sparandet är alldeles för lågt för att möta framtida underhållskostnader och andra kostnadsökningar”, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.
Även SBC menar i sitt BRF-index att BRF:ernas sparande är ett problem.
”I boksluten från 2023 ser vi att ytterst få föreningar har ett tillräckligt sparande. Många är därför dåligt förberedda på oväntade utgifter och ekonomiska svängningar”, säger Markus Pålsson hos SBC.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Kalldusch för brf:er
Det låga sparandet oroar experterna.
Jonas Gustavsson varnar för att föreningarna kan ha ”ropat faran över för tidigt” i tron att räntebanan ska fortsätta nedåt.
Lån har visserligen lagts om till bättre räntor, men när större renoveringar knackar på dörren kommer notan bli desto saftigare.
Stora underhållsprojekt som takrenoveringar eller stambyten kan bli en kalldusch för boende i föreningar som inte sparat tillräckligt. Resultatet? Kraftiga avgiftshöjningar eller ökad skuldsättning.
Läs också: Brf döms – snuvades på lyxboende. Dagens PS
Låga avgifter idag – dyra problem imorgon?
Sedan januari 2022 har bostadsrättsföreningarnas avgifter ökat med totalt 23 procent – något mer än inflationen. Samtidigt har sparandet halkat efter.
För bostadsrättsägare kan det kännas skönt att slippa större avgiftshöjningar just nu. Men risken finns att man skjuter problemen framför sig. En liten avgiftshöjning idag hade kanske varit billigare än en chockhöjning imorgon.
ANNONS
”I budgetarbetet för 2025 är det viktigt att styrelsen sätter en avgift som säkrar både det eftersatta, men även det kommande underhållsbehovet”, avslutar Pålsson.
Läs också: Så rustar sig landets brf:er för framtiden. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi och företagande.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi och företagande.
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra Sveriges billigaste bolån.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
