Förvisso är fastighetsbranschen lokal. Men investmentbankens färska analys av den amerikanska fastighetsbranschen.
Morgan Stanley: Blodbad att vänta i fastighetsbranschen
Investerardygnet
Uppdaterad: 09 apr. 2023Publicerad: 09 apr. 2023
ANNONS
Mest läst i kategorin
Morgan Stanleys analys är i många stycken applicerbar även på den svenska marknaden.
Vakansgrad på 20 procent
Banken bedömer att flera olyckliga omständigheter just nu sammanfaller i fastighetsbranschen vilket kan leda till ett blodbad.
För det första är vakanserna för kontorsfastigheter i USA:s citykärnor på rekordnivåer. Enligt ROFFUSMV- index närmar de sig 20 procent (se diagram nedan).
Källa: ROFFUSMV index
ANNONS
Senaste nytt
Hemmajobb är boven
Anledningen är att företagen nu anpassat sina kontorsytor till mer flexibel närvaro på arbetsplatsen.
Det har tagit två år av analyser och tester innan man vågat ta steget fullt ut och reducerat storleken på kontoren.
Här finns definitivt likheter med den svenska kontorsmarknaden som står inför samma utmaning.
ANNONS
15 000 miljarder ska omförhandlas
Samtidigt har räntan stigit och fastighetspriserna fallit. Morgan Stanleys analytiker tror att prisfallet kan bli bortåt 40 procent.
Dessutom behöver fastighetsbolagen omförhandla lån på cirka 15 000 miljarder kronor under de närmaste två åren.
Morgan Stanley bedömer att det kommer ske till räntor som är 3,5 till 4,5 procentenheter högre än för de nuvarande lånen.
Handelsbanken störst exponering
Det som också oroar banken är att en stor del av lånen ligger hos de mindre stabila regionala bankerna. Alltså de banker som ställde till med bankfrossan nyligen.
I Sverige är det Handelsbanken som relativt sett har den största fastighetsexponeringen.
Tufft för fastighetsbolagen
Nu behöver det här inte innebära en ny bankkris. USA:s centralbank har ju som bekant öppnat dammluckorna till bankerna i mån av behov – men för fastighetsbolagen är det en annan femma!
ANNONS
Och det som händer i USA brukar ju ofta sprida sig till Sverige med en viss fördröjning.
Relaterade artiklar:
Kris i svenska banker mycket farligare än i USA
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
Dagens PS - en del av newstechbolaget RLVNC
Dagens PS är en del av RLVNC (Relevance Communication Nordic AB) – Noterat på Nordic SME sedan 2017. RLVNC är ett svenskt newstech-bolag som, med hjälp av en datadriven teknikplattform, erbjuder kostnadsfria och kvalitativa nyheter, främst inom ekonomi, näringsliv och börs.
Läs mer här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
