Morgan Stanley: Blodbad att vänta i fastighetsbranschen

Hemmajobb är boven

Anledningen är att företagen nu anpassat sina kontorsytor till mer flexibel närvaro på arbetsplatsen.

Det har tagit två år av analyser och tester innan man vågat ta steget fullt ut och reducerat storleken på kontoren.

Här finns definitivt likheter med den svenska kontorsmarknaden som står inför samma utmaning.

15 000 miljarder ska omförhandlas

Samtidigt har räntan stigit och fastighetspriserna fallit. Morgan Stanleys analytiker tror att prisfallet kan bli bortåt 40 procent.

Dessutom behöver fastighetsbolagen omförhandla lån på cirka 15 000 miljarder kronor under de närmaste två åren.

Morgan Stanley bedömer att det kommer ske till räntor som är 3,5 till 4,5 procentenheter högre än för de nuvarande lånen.

Handelsbanken störst exponering

Det som också oroar banken är att en stor del av lånen ligger hos de mindre stabila regionala bankerna. Alltså de banker som ställde till med bankfrossan nyligen.

I Sverige är det Handelsbanken som relativt sett har den största fastighetsexponeringen.

Tufft för fastighetsbolagen

Nu behöver det här inte innebära en ny bankkris. USA:s centralbank har ju som bekant öppnat dammluckorna till bankerna i mån av behov – men för fastighetsbolagen är det en annan femma!

Och det som händer i USA brukar ju ofta sprida sig till Sverige med en viss fördröjning.

Relaterade artiklar:

Kris i svenska banker mycket farligare än i USA