Näst störst men etta på ett annat område. Nu går Göteborg förbi Stockholm på kontorsmarknaden – trots att även Götet har det tufft.
Här går Göteborg förbi Stockholm
Torbjörn Karlgren
Uppdaterad: 04 sep. 2024Publicerad: 05 sep. 2024
ANNONS
Mest läst i kategorin
För en vecka sedan kunde Stockholms stad på webben presentera en kontorsrelaterad nyhet.
Fastigheten Sillö 5 – inramad av gatorna Mårbackagatan, Edsvallagatan och Fryksdalsbacken och ägt av Farsta Sillö 5 AB – byggs om från enbart kontor och hotell till att få 880 nya bostäder, en förskola, handel och, ja, lite kontor och hotell kvar.
Samtidigt kunde Fastighetstidningen berätta att Göteborg nu har en lägre vakansgrad för kontor än Stockholm, enligt siffror från Citymark analys.
Stockholm har drabbats hårdare än Göteborg av vikande efterfrågan på kontor.
Lägre vakans i Göteborg
Vakansgraden i Stor-Stockholm har under 2024 närmat sig 13 procent. Den uthyrda kontorsytan i Stockholm är i dag drygt 6 procent lägre än för fem år sedan.
I Göteborg ligger vakansgraden på 10 procent i de centrala områdena.
Samtidigt har det i Göteborg byggts stora nya kontorsytor de senaste åren, som marknaden haft svårt att fylla.
Ändå har man alltså lyckats bättre i Göteborg.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
IT och kommunikation dippar
”Att efterfrågan på kontor har varit sämre i Stockholm beror till stor del beror på att sysselsättningen minskat inom IT och kommunikation som är två viktiga sektorer i huvudstaden”, menar Tor Borg, analyschef hos Citymark, i Fastighetstidningen.
”Normalt ökar sysselsättningen i dessa sektorer med två procent per år. I Göteborg som är en industristad har man inte samma tapp i sysselsättning”, tillägger han.
Fler jobbar hemma
Det är dessutom fler som arbetar hemifrån i Stockholm, påpekar Borg.
”Det har fått till resultat att många företag och myndigheter har skurit ner på ytor för att anpassa kostymen”, säger han men understryker att den bantningen huvudsakligen är gjord.
Situationen påverkar naturligtvis Stockholms fastighetsbolag starkt.
”Många kontorstunga bolag i Stockholm möter motvindar i form av såväl ökade vakanser som omförhandlingar av hyror på lägre nivåer”, konstaterar Viktor Hökenhammar, fastighetsanalytiker vid Pareto, hos Fastighetsnytt.
”Stor dold vakans”
ANNONS
”Det är svårt att veta vad den faktiska vakansen är. Som vi bedömer finns en stor dold vakans som ligger som en våt filt över hela marknaden”, säger Hökenhammar.
Framöver?
Ingen ljusning, egentligen.
I en undersökning som Savills genomfört bland kontorshyresgäster, merparten i Stockholm, svarar nästan 80 procent att de inte tänker öka sina ytor.
35 procent funderar i stället på att minska dem.
Läs mer:
Gamla kontor – hetare än någonsin. Dagens PS
Fastighetschefen känner “spirande optimism”. Dagens PS
Klartecken för storbygge i citykärnan. Dagens PS
ANNONS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
ANNONS
Vill du skriva korrekta och trygga avtal som egenföretagare?
Ett bra avtal kan hjälpa dig och kunden att reda ut en eventuell tvist, men det bästa är att se till att vara så överens i avtalet att en tvist aldrig uppstår. Med Unionen Egenföretagare kan du får hjälp att skriva korrekta och trygga avtal.
Kontakta Unionen
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
