Nu flyr spararna fastighetsfonderna. Samtidigt säljer fastighetsbolagen vad de kan och krisen skördar allt fler offer.
Fastighetskrisen djupnar – nu flyr spararna sin kos
Torbjörn Karlgren
Uppdaterad: 05 okt. 2023Publicerad: 05 okt. 2023
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför billigaste bolån
I en uppsjö av nyheter kring fastighetsmarknaden dominerar säljrubrikerna.
Samma dag som Nyfosa meddelar att de säljer nio fastigheter för 761 miljoner kronor kommer beskedet att Castellum säljer fem fastigheter för 900 miljoner kronor.
”Jag är nöjd med att Nyfosa, trots en avvaktande marknad, kan genomföra transaktioner som kan vara värdeskapande för både säljare och köpare”, säger Nyfosas vd Stina Lindh Hök i en kommentar.
Spararna flyr
Det finns all anledning att vara nöjd.
Den kris som nu drar genom fastighetsmarknaden ser ut att tätna.
Problemen flyttas nu till finansieringsdelen när de höga räntorna gör andra placeringar mer attraktiva än fastigheter.
Finansieringen blir svårare när annat lockar och det har även spararna upptäckt.
När Placera.se listar de fastighetsfonder – 26 stycken – som finns tillgängliga via Avanzas plattform har 25 gått back sett till det senaste årets värdeutveckling.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Minus 30 procent
För nio av dem handlar det om ett värdetapp på mer än 30 procent.
”Hög skuldsättning, stora refinansieringsbehov, sänkta fastighetsvärden och ett snårigt korsägande har gjort att många investerare nu lämnat fastighetsaktier och att ett antal högprofilerade internationella hedgefonder tagit stora blankningsbet”, skriver Pär Ståhl på sajten.
”I Sverige har en ökning av antalet konkurser drivits av en byggnedgång, medan bostadsbyggandet i Finland kan sjunka till nivåer som inte setts sedan 1940-talet”, konstaterar i sin tur Bloomberg.
Missa inte: Fastighetsjättarnas kris: Vem ska betala för Heimstaden?
Snabb förändring
”Det är en snabb förändring efter åren med bottenräntor, när pengar strömmade till fastigheter när investerare jagade efter avkastning. Utvecklare kunde bekvämt ladda upp projekt med billiga skulder och sälja till en marknad där priserna bara fortsatte att stiga”, konstaterar man.
Inte minst i europeiska jätten Tyskland är krisen omfattande. Fastighetsmarknaden för kontor är på sin lägsta nivå sedan åtminstone 2014, enligt fastighetsföretaget Savills.
Den stora fastighetsägaren Vonovia skriver i sin finansrapport att nybyggnation är ”knappt lönsam”.
ANNONS
”Fler och fler”
“Lågkonjunkturen på den tyska fastighetsmarknaden började för ett och ett halvt år sedan och nu under de senaste 2-3 månaderna har vi sett fler och fler utvecklare gå i konkurs,” konstaterar Henning Koch, chef för Commerz Real som är en av Tysklands största investerare i fastigheter.
Nu väntar man sig fler konkurser bland de tyska fastighetsbolagen.
“Projektutvecklare kämpar med de ökade byggkostnaderna, höjda räntorna och prisfallet”, säger Marlies Raschke, chef för omstrukturering och insolvens på advokatbyrån Noerr.
“Vi har sett flera av dem ansöka om insolvens under de senaste veckorna och vi väntar oss fler.”
Relaterad läsning:
Nu flyr kapitalet från fastighetssektorn
Efter pensionsfadäsen: Jätten kan förlora tillståndet
Mer smärta väntar svensk fastighetssektor
ANNONS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
ANNONS
Jämför billigaste bolån
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra Sveriges billigaste bolån.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
