Ett välskött fastighetsbolag och räntor på väg ned. Dessutom med en högprofilerad grundare. Det räcker dock inte för att Aktiespararnas analytiker ska sätta köp.
Oroande trend får Aktiespararna att rata Selin-aktien
David Ingnäs
Uppdaterad: 29 apr. 2024Publicerad: 29 apr. 2024
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför courtage
Det Göteborgsbaserade fastighetsbolaget Balder (börskurs Balder) är numera ett av Sveriges och även Nordens största fastighetsbolag.
“Ett av de mest välskötta bolagen”
Bolaget, med huvudägare Erik Selin som också är vd, har precis som många andra i sektorn haft det tufft på senare år men sett en återhämtning i börskursen i ett tolvmånaders-perspektiv.
Aktien, som just nu handlas för runt 68 kronor, är dock fortfarande långt ifrån toppnoteringarna i slutet av 2021 då investerare var tvungna att köpa in sig för uppåt 120 kronor aktien.
Så är det läge att köpa nu frågar sig Aktiespararnas analytiker Robert Andersson i en ny analys.
“Det är tydligt för oss att Balder inte bara är ett av Stockholmsbörsens största fastighetsbolag utan också ett av de mest välskötta. Vakansrisken är relativt låg och den finansiella ställningen är under god kontroll”, konstaterar Andersson.
Med den grundsynen, och breda räntesänkningar på ingång, borde det väl bäddat för ett köpråd. Rekommendationen stannar dock vid ett avvakta när Balders förutsättningar har synats närmare.
ANNONS
Senaste nytt
För liten uppsida
En faktor som Aktiespararna oroar sig för är ökad vakansgrad i spåren av jobba-hemma-trenden. En utveckling som hittills varit starkare i flera andra länder men som Robert Andersson befarar snart också kommer att synas på svenska kontor.
ANNONS
“Vi väntar oss dock att utvecklingen når Sverige även om den nödvändigtvis inte behöver vara lika stark som i andra länder. Det leder till att vi estimerar en ökad vakans med 0,5% under 2024 och lika mycket till under 2025 för Balder som till 17% består av kontorsfastigheter”, kalkylerar Andersson.
En annan omständighet är att Balder till stora delar har sina lån bundna på 1,5 procents ränta till 2029. En mycket bra nivå men som samtidigt innebär att någon effekt av minskade räntekostnader inte är att vänta. Tvärtom förmodas räntekostnaderna gå upp kommande år för Balder.
Sammantaget gör det att Aktiespararna tycker att Balder-aktien i nuläget är hyfsat rätt värderad.
“Med 16 gånger förvaltningsresultatet så får vi fram en riktkurs på 75 kronor vilket indikerar en 10%-uppsida. Säkerhetsmarginalen är dock något för klen och leder därför inte till en köpstämpel idag”, skriver Robert Andersson.
Trots den avvaktande analysen så stiger Balder med drygt 2,5 procent i dagens börshandel.
Läs mer:
Erik Selin: “Vi kommer att vara fortsatt passiva”. Dagens PS
Ännu en storbank tror på fastighetsaktier. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
David Ingnäs
Bevakar börs, finans och sparande på Dagens PS. Skriver om både svenska och utländska aktier och marknadsplatser. Bevakar såväl små som stora företag med särskilt fokus på investeringstrender som påverkar breda grupper av sparare. Håller ett särskilt öga på snacket på finanstwitter.
David Ingnäs
Bevakar börs, finans och sparande på Dagens PS. Skriver om både svenska och utländska aktier och marknadsplatser. Bevakar såväl små som stora företag med särskilt fokus på investeringstrender som påverkar breda grupper av sparare. Håller ett särskilt öga på snacket på finanstwitter.
ANNONS
Jämför courtage
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra courtage.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
Internet of Things – för en mer uppkopplad verksamhet!
Ta reda på mer om utvecklingen, framtidens möjligheter och lösningar med hjälp av Internet of Things.
Ge årets julgåva till forskningen – så får du vårt hjärta
Ge årets julgåva till Hjärt-Lungfonden, så får du vårt hjärta i form av ett elegant diplom, ett digitalt julkort och en e-postsignatur.