Kursrusarens vd: "Vi startar så mycket vi kan nu"

2. Börsvärdet har tappat sedan noteringen men kursen har gått starkt senaste året, vad ligger bakom uppgången?

“Som vd skall jag inte kommentera aktiekursen men generellt skulle jag säga att en ökad positivitet kring vårt bolags framtidsutsikter ligger i hur väl vi klarat nästan tre års generell kris bland fastighetsbolag samt en optimistisk syn på affärsmöjligheterna för bostäder i Stockholmsregionen. Under de gångna tre åren med högre räntor väldigt få byggstarter har vi fortsatta att starta nya projekt och erhålla markanvisningar för nya projekt. Vi har också lyckats hitta bra finansiering för projekten vilket sågs som det stora hindret av många. Uthyrningen i våra nybyggda bostäder har också varit mycket stark. Vi har visat att man med rätt produkt har hög betalningsvilja även med högre hyresnivåer per kvadratmeter och att priset på den typen av produkter följer eller till och med överträffar inflationen”.

3. Hur ser efterfrågan på bostäder ut här i Stockholm egentligen där ni är verksamma, vad kan driva Titanias tillväxt framåt?

“Vad som har blivit uppenbart under den senaste tiden är också hur stark Stockholmsregionens bostadsmarknad är relativt andra orter i Sverige där det i vissa fall har byggts för mycket och man har överutbud. I Sverige som helhet har man vissa år innan fallet 2022 legat i linje med det av Boverket angivna behovet av nyproduktionsbyggstarter men i Stockholm där 50 procent av hela Sveriges behov finns har endast ca 25 procent av antalet byggstarter gjorts så underutbudet i regionen har successivt ökat. Efterfrågan i Stockholmsregionen är också en diversifierad ekonomi och arbetsmarknad som inte är beroende av en enskild bransch eller fabrik. Detta till skillnad från exempelvis Skellefteå där efterfrågan också har varit hög är men där den är väldig kopplad till speciella industrier eller företag och står och faller med detta. Vi tror på att starta så mycket vi kan nu och komma ut relativt ensamma med nya bostäder på marknaden om två år och då ha pricing power i lokala delområden i regionen.”

4. Hur kom du själv in i sektor och vad är tjusningen med branschen?

“Jag kom in i branschen av en slump när jag och en kompis började renovera badrum för privatkunder för 20 år sedan parallellt med studier. Från det började jag med stambyten och därefter vidare till nyproduktion. Det är en stor fördel av att själv ha gjort så många moment hands-on inom byggprocessen. Tjusningen med branschen är flerfaldig. För det första är det unikt att vara i en tillverkande industri där det man skapar står kvar och kan beskådas av vem som helst – i Sverige ofta flera hundra år. En Iphone 8 från 2014 ligger på soptippen i dag men projektet vi gjorde i Täby samma år står kvar och ser bara bättre ut för varje år takt med att äppelträd och annat växer till sig. För det andra fattar vad man sysslar med och det vi gör angår oss alla – byggande är konkret, bostäder har alla en relation till och utvecklingen av stadsmiljöer och områden påverkar hela samhällets utveckling.”

Något annat?
“Ja många industrier och företag kämpar hela tiden med ett överhängande hot om att bli obsoleta – men det är svårt att tänka sig att grunden vår affär: att inom eller nära etablerade urbana områden med utbyggd infrastruktur tillskansa sig attraktiva delar av planetens begränsade yta för tillse att där skapa boende skulle kunna ersättas av teknik eller innovation. Det skulle hur man än ser ta väldigt lång tid att skapa en alternativ Stockholmsregion på en plats där marken i dag är billigare”.  

5. Börsens fastighetssektor vimlar av profiler. Är det någon person som du särskilt tycker gör det bra som du inspireras av?

“Jacob Karlsson på K-fastigheter (börskurs K-fastigheter), som också är en av delägarna i Titania, har varit en inspirationskälla och någon jag lärt mig mycket av. Hans detaljkunnande inom hela hans bolags process – produktion och hela vägen till uthyrning – skulle jag säga är unik på VD-nivå i ett så pass stort noterat bolag. Förutom kunnandet har han ett enormt driv och är alltid positiv och framåtblickande”.

Fotnot: Intervjun genomfördes innan den 14 oktober då Titania har tyst period den 14 oktober till 14 november då rapporten för det tredje kvartalet publiceras.

Läs mer:

Veckans börsprofil: Oracles Sverigeschef: “Larry lyckas pricka rätt gång på gång” – Dagens PS

Veckans börsprofil: Uppstickaren Montrose mål: “Världens bästa investeringsplattform” – Dagens PS