Hotet: Fastighetssmällen i finanskrisen bleknar

Med stigande vakansgrader för kontorsfastigheter, fallande fastighetsvärden och dyra lån som ska betalas ser det nattsvart ut för sektorn, enligt Lisa Shalett, investeringschef för Morgan Stanley Wealth Management.

Där till drabbar tuffare lånevillkor fastighetsjättarna framöver.

När bolagen inom de närmaste 24 månaderna ska omförhandla sina lån väntas det höga räntetrycket ha accelererat ännu mer.

Mot bakgrund av det här scenariot räknar Lisa Shalett och hennes analytikerkollegor på Morgan Stanley med ett prisras på 40 procent för kommersiella fastigheter, vilket är ett värre scenario “än under den stora finanskrisen”, skriver bankjättens team, berättar den amerikanska tidskriften Fortune.

Applicerbart på svenska fastighetskrisen

Nu handlar detta om USA men mycket smärta är att vänta även för den svenska fastighetssektorn, som beskrivits som en “tickande bomb” och utpekats för att vara den mest utsatta i Europa.

Jämfört med övriga Norden har bedömare dragit slutsatsen att svensk fastighetsmarknad är mer sårbar.

“Fallande fastighetsvärden kan utlösa en dominoeffekt”, har Anders Kvist, senior rådgivare på Finansinspektion, tidigare varnat i en intervju med Bloomberg som Dagens PS då uppmärksammade.

Läs mer här: Analys: Svenska fastighetsbolag tickande bomb i Europa

Till saken hör att svenska banker är hårt exponerade mot sektorn, som tampas med en hög skuldsättning.

Samhällsbyggnadsbolaget AB i Norden, SBB, är det fastighetsbolag som fått mest uppmärksamhet i svensk affärspress. Förutom kursslakt har bolaget – bland mycket annat – bytt vd, tvingats skjuta upp utdelningar till aktieägarna, fått skräpstatusbetyg och fått sälja av stora delar av sitt fastighetsbestånd.

Det senaste i följetongen är att SBB kan komma att avyttra sina utbildningsfastigheter (51 procent) till en kanadensisk kapitalförvaltare.

Läs mer här: Skuldtyngda SBB på väg att sälja nyckelfastigheter

Åter till USA där det är tomma kontorsytor som enligt samstämmiga experter oroar mest i den kommersiella fastighetsbranschen.

I en rapport av Kiran Raichura, Capital Economics biträdande chefsekonom, som Fortune rapporterar om, är prognosen att 35 procent av fsstighetsbolagens kontorsvärden går upp i rök till slutet av 2025, och dessa värden kommer heller inte att återhäntas de kommande 15 åren efter det, det vill säga till 2040, framgår det.