Nu flyr kapitalet från fastighetssektorn

Flera hot

Dyrare lån, rekordhöjningar av kommunala taxor och avgifter och ökade kostnader för fastighetsförvaltning är sånt som stör nattsömnen hos de 15 000 medlemmarna i Fastighetsägarna.

Det är också skälen till att man nu kräver hyreshöjningar på 12 procent från nyår i Stockholm och Göteborg.

”Vi har en speciell ekonomisk situation med kraftiga kostnadsökningar som drabbar fastighetsbranschen mer än många andra branscher. Under de senaste åren har räntorna stigit med flera hundra procent. Det slår hårt mot en bransch som är mycket kapitaltung”, säger Tomas Ernhagen, chefsekonom hos Fastighetsägarna, till Di.

Rikard Ljunggren, vd för Fastighetsägarna GFR i Göteborg, konstaterar i samma artikel att kostnaderna ökade med drygt 20 procent under fjolåret medan hyrorna höjdes 2,25-4,2 procent.

Fastighetssektorn hårt ansatt

Trots detta mörker ökar investeringarna i fastigheter just nu i Sverige, enligt SCB.

Första kvartalets 27,5 miljarder kronor i investeringar har följts av andra kvartalet 32,7 miljarder kronor, en ökning med 19 procent.

Internationellt ses fastighetssektorn som en utsatt bransch – och det är räntenivåerna som är orsaken.

Under den långa eran av låga räntor strömmade pengarna till europeiska fastighetsfonder.

Skapar säljtryck

I dag har vi höga räntenivåer och goda möjligheter att hitta konkurrenskraftiga investeringar på andra områden.

Resultatet blir att fastighetsmarknaden vacklar under ett säljtryck som nu ser ut att förvärra krisen.

”Investerare frestas alltmer att lösa in och sälja”, säger Niko Schultz-Suchting, chef för fastighetssektorn hos tyska advokatbyrån Freshfields, till Bloomberg.

“Det leder till att saker ställs på sin spets på marknaden.”

Missa inte: Fastighetsjättarnas kris: Vem ska betala för Heimstaden?

Sjönk kraftigt

Över hela Europa sjönk investeringarna i kommersiella fastigheter med 59 procent under det första halvåret.

Nu befarar man att den sänkningen späds på när fastighetsfonder i ökad grad börjar sälja av sina tillgångar.

Fastighetsfonderna var populära när räntorna var i botten och avkastningen på obligationer och traditionellt sparande obefintlig.

Efter tio räntehöjningar av ECB sedan juli 2022 har den bilden förändrats helt.

I takt med att andra investeringar blivit mer attraktiva faller fastighetspriserna och det lockar i sin tur än fler investerare att sälja av innan värdena faller ytterligare.

Relaterad läsning:

Mer smärta väntar svensk fastighetssektor – Dagens PS

Fastighetsjättarna blöder – “slarvar bort” 109 miljarder – Dagens PS