Fastighetsmiljardärernas galna 2022

Sveriges fastighetsmoguler kunde med ganska stort lugn sippa på nyårsskumpan.

Man gick in i 2022 med en uppgång på 45 procent för Stockholmsbörsens fastighetsindex, en styrränta på 0 procent och en prognos på att den skulle ligga där fram till andra halvan av 2024.

Det blev, för att sammanfatta det hela, inte en siffra rätt. Och för Rutger Arnhult, Ilija Batljan, Roger Akelius och övriga i branschen blev det ett turbulent, närmast galet år, konstaterar Affärsvärlden i en exposé över året som snart är slut.

Här är tolv punkter vi minns från ett år som var mer berg- och dalbana än go with the flow.

1. Vd-rockaden i Castellum
33 dagar som vd. Så lång tjänstgöring blev det för Biljana Pehrsson hos Castellum. Tio dagar in på januari kom beskedet att hon fick lämna sin tjänst med omedelbar verkan och att Rutger Arnhult, då styrelseordförande, skulle ta över.

Det handlade om olika syn på integrationen mellan Castellum och nyförvärvet Kungsleden.

Tre dagar efter vd-kicken sade CFO Ylva Sarby Westman upp sig från Castellum.

2. Blankarattacken mot SBB
21 februari släppte blankarspecialisten Viceroy en rapport om SBB. Där anklagades företaget för att bland annat ha ”hackat” sin belåningsgrad med hjälp av hybridobligationer.

80 procent av bolagets vinst före skatt sedan 2019 kom från orealiserade värdeförändringar, hävdade man.

SBB:s Ilija Batljan for i taket och kallade blankarna kriminella. Han menade att SBB, då med en aktiekurs på 43 kr, blivit utsat för en samordnad blankarattack.

3. Kaffeautomaten i tingsrätten
I mars drog rättegången i Collector-härvan igång. Elva personer, fem av dem med kopplingar till Erik Selins Balder, stod åtalade för insiderhandel i Collector.

Balder ägde då 44 procent av nischbanken Collector och två av de åtalade hade höga chefspositioner i Balder.

4. Champs Élysées och Regent Street
Stefan Persson tog återigen platsen som Sveriges rikaste på årets miljardslista, med en förmögenhet på 17,6 miljarder dollar.

Allt mer har hans intresse riktats mot fastigheter via bolaget Ramsbury Property och i beståndet finns fastigheter på världens högstatus-adresser som Champs Élysées i Paris och Regent Street i London.

5. Snabba puckar och räntechock
28 april kom beskedet att Sverige lämnar nollräntan, den räntenivå man så sent som i februari trott skulle hålla till andra halvan av 2024.

Riksbanken slog till med ytterligare en höjning under sommaren, nu till 0,75% och plötsligt talade alla om inflation och räntor.

Bostadsmarknaden fick frossa, priserna föll. 12 procent för bostadsrätter och 13 procent för villor, mätt från toppnivån i våras, är minusnivåerna just nu.

6. Tronskifte hos Paulsson
Familjen Paulssons maktbolag Backahill fick se ett tronskifte efter sommaren.

I september skrev Erik Paulsson över sitt ägande på barnen Sara Karlsson och Svante Paulsson.

De äger nu 50 procent var av Backahill, som i sin tur bland annat äger 16 procent av kapitalet och rösterna i Fabege och 25 procent i Catena.

7. Akelius dundrar in i Castellum
I början av oktober sålde Rutger Arnhult en post på 40 miljoner aktier i Castellum.

Köpare för Roger Akelius och prislappen 4,6 miljarder kronor.

Rutger Arnhults ägarbolag M2 hade blivit överbelånat och han tvingas sälja.

Roger Akelius blev störste ägare i Castellum med 12 procent av kapitalet och rösterna.

8. Batljan slår tillbaka mot blankarna
Under hösten hade blankningen i SBB ökat och toppade 24 oktober med 16,32 procent av kapitalet blankat.

Aktiekursen låg på 11:45 och hade då tappat 83 procent sedan årsskiftet.

Bara några dagar senare slog Ilija Batljan tillbaka.

Han presenterade ett förslag där bostadsportföljen skulle knoppas av och delas ut till aktieägarna – och ett glapp på två månader mellan utdelning av bostadsportföljen och planerad notering satte blankarna på det hala.

”Batljan röker ut blankarna”, blev rubriken i Afv.

Effekten blev den önskade för Batljan. Under de följande dagarna steg kursen rejält och blankningen minskade.

9. Akelius attack mot Arnhult
En månad efter att han köpt den stora aktieposten av Rutger Arnhult gick Roger Akelius till attack mot honom.

I en intervju i G-P förklarade Akelius att Arnhults uttalanden om Castellums trygga finansiering var en bluff och förklarade att Castellum borde slopa utdelningen till aktieägarna för att undvika konkurs.

Ett par veckor senare kom beskedet att Castellums styrelse föreslog pausad utdelning för att stärka bolaget.

10. Sveriges snabbaste vd
K-Fastigheters vd och grundare Jacob Karlsson förklarade i en intervju med Affärsvärlden att han sprungit 10 000 meter på supertiden 28 minuter och 50 sekunder.

Med tanke på att svenska rekordet för män är 27:55 är det en oerhörd tid, men enligt Karlsson sprang han på supertiden under träning 2007.

Många var kritiska och, minst sagt, skeptiska. “Jag kan med lätthet stå för att ingen svensk genom tiderna sprungit milen under 29 minuter på träning”, sade NA:s sportjournalist Jonas Brännmyr, själv ivrig motionslöpare, till Afv.

“Jag är 99,9% säker på att han har fel, men det får vara osagt om han ljuger eller har dåligt minne”.

Kort därefter avslöjade Afv att det antal högskolepoäng Jacob Karlsson hävdade att han tagit inte stämde – och K-Fastigheters aktie sjönk 9 procent.

11. Arnhult säljer stort i Sagax och avgår i Castellum
Rutger Arnhults turbulenta år fortsatte. Efter försäljningen till Akelius forsatte han sälja aktier i Castellum för ytterligare drygt 400 miljoner kronor.

Arnhult visade sig dessutom ha sålt hela eller delar av sitt miljardinnehav i Sagax i en dittills okänd affär.

Arnhults 2022 slutade sedan med att han avgick som vd för Castellum och han kommer heller inte att ställa upp för omval till styrelsen.

Istället ska han ”fokusera fullt ut på sina privata investeringar”.

12. Tappade sugar och förlorade miljarder
44 procent minus sedan årsskiftet. Där står fastighetsindex nu och det innebär förstås rejäla förmögenhetstapp för våra profilerade miljardärer.

Erik Selin, med 75 procent av sina noterade innehav i Balder, har fått se aktieportföljen minska med 30 miljarder kronor i värde under året, minus 53 procent.

Sagax grundare David Mindus har så gott som hela sitt innehav i Sagax och har ”bara” tappat 22 procent under året.

Veteranen Sven-Olof Johansson prickar fastighetsindex då hans aktieinnehav gått ner 44 procent i värde under året.

Tuffare då för trion Rutger Arnhult, Ilija Batljan och Jacob Karlsson.

Deras aktieportföljer har tappat cirka 70 procent av sitt värde under året – och Jacob Karlsson kan konstatera att det inte bara är i motionsspåret det kan gå fort…

Läs även: Rutger Arnhults skakiga resa i Castellum kan fortsätta