Så beskrivs en fastighetsmagnats tidigare andelsköp i två pampiga byggnader i London och New York – nu ska notan för kalaset betalas och det hela är symptomatiskt för hur djup fastighetskrisen är.
Dyra fastighetsköp "tidsinställd bomb"
Ola Söderlund
Uppdaterad: 18 dec. 2023Publicerad: 07 dec. 2023
ANNONS
Mest läst i kategorin
Det var österrikaren René Benko som shoppade de exklusiva fastighetstillgångarna i metropolerna London och New York, berättar Financial Times.
Benkos Signa Group köpte andelar i Londons Selfridges och New Yorks Chrysler Building. Det pumpade inte bara upp värdet i företagets fastighetsportfölj till 29 miljarder dollar. Det mynnade även ut i skulder på minst 13 miljarder euro.
Men på den tiden var det lånefest och fastighetsmiljardären René Benko “frossade i billig finansiering till höger och vänster”, berättar en annan fastighetsdirektör för tidningen, som sätter fingret på varför Europas och USA:s fastighetsmarknader i dag hukar under en akut kris.
Nu balanserar miljardärens fastighetsbolag på ruinens brant
Den enkla förklaringen är att räntorna skjutit i höjden. Ett scenario som inte fanns i tankevärlden hos de kommersiella fastighetsbolagen när lånekarusellen snurrade som värst.
Förra veckan ansökte Signa Holding – som står i centrum för de dyrköpta fastighetstroféerna som nämns här uppe – om rekonstruktion, konstaterar FT.
Inga kommersiella fastighetsägare, vare sig små privata eller stora bjässar i offentlig regi, slipper undan dagens hårda och höga räntetryck.
Sverige är inte förskonat på området, långt därifrån.
ANNONS
Senaste nytt
SBB tickande bomb i Sverige
ANNONS
“Den svenska hyresvärden SBB slöt ett avtal med Brookfield för att samla in pengar och står inför arga obligationsinnehavare som kräver sina pengar tillbaka”, påminner FT.
Tyska Adler, som enligt tidningen “överlevde en brittisk domstolsprövning” från drabbade obligationsinnehavare, har sjösatt en omstruktureringsplan i ett försök att undvika insolvens.
Så här ser det ut hos många av de europeiska fastighetsbolagen. Att kalla situationen för en tickande bomb är ingen överdrift, många är fastighetsägarna som dras med orealiserade förluster.
Fastighetsaffärerna har mer än halverats
“Tom Leahy, verkställande direktör på MSCI Research, uppskattade i september att cirka 50 procent av Londons kommersiella fastighetstillgångar nu är värda mindre än vad de förvärvades för”, berättar Financial Times som även nämner New York.
Där uppges läget vara något bättre än i London men många är de ägare till kontorsfastigheter som även i The Big Apple brottas med stora förluster.
I Europa och USA har affärerna i fastighetskrisens spår mer än halverats under årets tredje kvartal, enligt statistik från MSCI Research.
Stiltje råder både bland köpare och säljare. Köparna gör inga affärer om det inte är riktigt billigt.
Missa inte: Analys: Sverige på tårna – fastighetskrisen akilleshäl Dagens PS
ANNONS
Läs även: Analys: Svenska fastighetsbolag tickande bomb i Europa Dagens PS
Läs mer: Global kris i fastighetsbranschen: “Tickande bomb” Dagens PS
Läs också: Norge varnar Sverige för brutal fastighetskrasch Dagens PS
Läs vidare: Fastighetskrisen djupnar – nu flyr spararna sin kos Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Ola Söderlund
Utbildad journalist med 35 år i yrket och med erfarenhet från kvällspress, lokaltidningar, den kristna tidningen Dagen och Sveriges Radio. Bevakar i huvudsak börs- och finansmarknaden för Dagens PS. Har tidigare varit kriminalreporter, allmänreporter, nyhetschef på dåvarande Miljöaktuellt och chefredaktör för en branschtidning.
Ola Söderlund
Utbildad journalist med 35 år i yrket och med erfarenhet från kvällspress, lokaltidningar, den kristna tidningen Dagen och Sveriges Radio. Bevakar i huvudsak börs- och finansmarknaden för Dagens PS. Har tidigare varit kriminalreporter, allmänreporter, nyhetschef på dåvarande Miljöaktuellt och chefredaktör för en branschtidning.
ANNONS
Dagens PS - en del av newstechbolaget RLVNC
Dagens PS är en del av RLVNC (Relevance Communication Nordic AB) – Noterat på Nordic SME sedan 2017. RLVNC är ett svenskt newstech-bolag som, med hjälp av en datadriven teknikplattform, erbjuder kostnadsfria och kvalitativa nyheter, främst inom ekonomi, näringsliv och börs.
Läs mer här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
