Så beskrivs en fastighetsmagnats tidigare andelsköp i två pampiga byggnader i London och New York – nu ska notan för kalaset betalas och det hela är symptomatiskt för hur djup fastighetskrisen är.
Dyra fastighetsköp "tidsinställd bomb"
Ola Söderlund
Uppdaterad: 18 dec. 2023Publicerad: 07 dec. 2023
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför courtage
Det var österrikaren René Benko som shoppade de exklusiva fastighetstillgångarna i metropolerna London och New York, berättar Financial Times.
Benkos Signa Group köpte andelar i Londons Selfridges och New Yorks Chrysler Building. Det pumpade inte bara upp värdet i företagets fastighetsportfölj till 29 miljarder dollar. Det mynnade även ut i skulder på minst 13 miljarder euro.
Men på den tiden var det lånefest och fastighetsmiljardären René Benko “frossade i billig finansiering till höger och vänster”, berättar en annan fastighetsdirektör för tidningen, som sätter fingret på varför Europas och USA:s fastighetsmarknader i dag hukar under en akut kris.
Nu balanserar miljardärens fastighetsbolag på ruinens brant
Den enkla förklaringen är att räntorna skjutit i höjden. Ett scenario som inte fanns i tankevärlden hos de kommersiella fastighetsbolagen när lånekarusellen snurrade som värst.
Förra veckan ansökte Signa Holding – som står i centrum för de dyrköpta fastighetstroféerna som nämns här uppe – om rekonstruktion, konstaterar FT.
Inga kommersiella fastighetsägare, vare sig små privata eller stora bjässar i offentlig regi, slipper undan dagens hårda och höga räntetryck.
Sverige är inte förskonat på området, långt därifrån.
ANNONS
Senaste nytt
SBB tickande bomb i Sverige
ANNONS
“Den svenska hyresvärden SBB slöt ett avtal med Brookfield för att samla in pengar och står inför arga obligationsinnehavare som kräver sina pengar tillbaka”, påminner FT.
Tyska Adler, som enligt tidningen “överlevde en brittisk domstolsprövning” från drabbade obligationsinnehavare, har sjösatt en omstruktureringsplan i ett försök att undvika insolvens.
Så här ser det ut hos många av de europeiska fastighetsbolagen. Att kalla situationen för en tickande bomb är ingen överdrift, många är fastighetsägarna som dras med orealiserade förluster.
Fastighetsaffärerna har mer än halverats
“Tom Leahy, verkställande direktör på MSCI Research, uppskattade i september att cirka 50 procent av Londons kommersiella fastighetstillgångar nu är värda mindre än vad de förvärvades för”, berättar Financial Times som även nämner New York.
Där uppges läget vara något bättre än i London men många är de ägare till kontorsfastigheter som även i The Big Apple brottas med stora förluster.
I Europa och USA har affärerna i fastighetskrisens spår mer än halverats under årets tredje kvartal, enligt statistik från MSCI Research.
Stiltje råder både bland köpare och säljare. Köparna gör inga affärer om det inte är riktigt billigt.
Missa inte: Analys: Sverige på tårna – fastighetskrisen akilleshäl Dagens PS
ANNONS
Läs även: Analys: Svenska fastighetsbolag tickande bomb i Europa Dagens PS
Läs mer: Global kris i fastighetsbranschen: “Tickande bomb” Dagens PS
Läs också: Norge varnar Sverige för brutal fastighetskrasch Dagens PS
Läs vidare: Fastighetskrisen djupnar – nu flyr spararna sin kos Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Ola Söderlund
Mångårig journalist med erfarenhet från en rad medier. Bevakar i huvudsak börs- och finansmarknaden för Dagens PS.
Ola Söderlund
Mångårig journalist med erfarenhet från en rad medier. Bevakar i huvudsak börs- och finansmarknaden för Dagens PS.
ANNONS
Jämför courtage
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra courtage.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
Rätt företagsförsäkring online på ett ögonblick
Lika enkelt att köpa företagsförsäkring som det är att shoppa kläder. Se ditt pris direkt!
Ge årets julgåva till forskningen – så får du vårt hjärta
Ge årets julgåva till Hjärt-Lungfonden, så får du vårt hjärta i form av ett elegant diplom, ett digitalt julkort och en e-postsignatur.